Ogrzewa się sam, nie chce płacić za wspólnotę

Henryk Orlikowski i jego teściowa Irena Walczak są zadowoleni z kotła gazowego. Koszty ogrzewania mieszkania z tego źródła płacą. Za ogrzewanie pozostałych mieszkań w bloku z kotła zbiorczego nie zamierzają płacić rachunków.

        fot. Karol Gapiński

Cerekwica, mieszkanie, ogrzewanie, Henryk Orlikowski, kocioł gazowy, kotłownia
     Ogrzewa się sam, nie chce płacić za wspólnotę
    W 5 spośród 7 bloków w Cerekwicy istnieją wspólne kotłownie. Wspólnoty mieszkaniowe zaciągnęły na ich budowę kredyty i teraz je spłacają. Wśród tych wspólnot jest jeden właściciel mieszkania, który postanowił pójść własną drogą. Założył własne ogrzewanie gazowe i nie chce ani spłacać kredytu na budowę kotłowni, ani płacić za ogrzewanie, którego koszty nalicza zarządca. Sprawa trafi do sądu.

     Henryk Orlikowski mieszka w bloku nr 59 w Cerekwicy. Jest to blok tworzący wspólnotę mieszkaniową. Jest w nim 18 mieszkań. Blok ma od trzech sezonów grzewczych własną kotłownię na eko-groszek, podobnie jak cztery inne bloki. Oprócz tych pięciu są jeszcze dwa bloki, które w ogóle nie weszły we wspólnoty.
     W 2012 r. pięć wspólnot zdecydowało się wziąć kredyty na budowę kotłowni CO. - Na każde z mieszkań miało przypadać początkowo 6.000 zł kredytu do spłaty. Ostatecznie okazało się, że ta spłata ma wynosić po 12.000 zł od każdego mieszkania. Gdyby od początku ludzie wiedzieli, ile to będzie kosztowało, to nie wiadomo, czy byliby chętni na wzięcie tych kredytów. Ale to nie moja sprawa. Ja kredytu nie chciałem, bo go nie potrzebowałem z racji indywidualnej inwestycji, którą zdecydowałem się przeprowadzić, aby rozwiązać problem grzewczy w moim mieszkaniu - twierdzi Henryk Orlikowski. Zarządcą wspólnot w Cerekwicy jest Krzysztof Jóźwiak.
     Henryk Orlikowski jako jedyny w tych 5 wspólnotach zdecydował się nie wchodzić w kredyt na budowę kotłowni zbiorczej, tylko sam wybudował za 12.000 zł piec na gaz, który ogrzewa wyłącznie jego mieszkanie. Zaznaczmy przy tym, że przed rozpoczęciem swojej inwestycji Henryk Orlikowski zwrócił się do swojej wspólnoty mieszkaniowej o zgodę na założenie indywidualnego ogrzewania. Sąsiedzi wyrazili na to zgodę.
     Tymczasem w kolejnych miesiącach Henryk Orlikowski zaczął otrzymywać nakazy zapłaty za ogrzewanie z centralnej kotłowni, do której w ogóle nie jest podłączony. - Nie będę płacił za coś, z czego nie korzystałem. To byłby absurd. Płacę za klatkę schodową, za suszarnię, za prąd, za administrację. Co miesiąc na konto zarządcy Krzysztofa Jóźwiaka płacę 190 zł. I tylko na to się zgadzam - powiedział Henryk Orlikowski.
     18 grudnia ub.r. Henryk Orlikowski otrzymał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Opiewa on na kwotę 8.372,37 zł. To suma obliczona za około półtora roku rzekomego korzystania ze wspólnego ogrzewania. - Pan Jóźwiak tłumaczy mi, że ja nie miałem pozwolenia budowlanego na założenie własnego kotła i dlatego do momentu zatwierdzenia inwestycji przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, musiał mnie obciążać. A on też nie miał pozwolenia na budowę zbiorczych kotłowni i budował je na dziko. Dopiero później dostał zgodę na budowę. Zarządca tłumaczy, że ja muszę się zgodzić na warunki wspólnoty mieszkaniowej, bo to ona decyduje, a nie indywidualny właściciel mieszkania. Udałem się najpierw do prawnika w Urzędzie Miejskim w Żninie, a później do kancelarii prawniczej w Bydgoszczy. Usłyszałem, że nikt nic nie musi. Jeżeli płacę czynsz bieżący i nie zalegam, to nie mam obowiązku opłacać tych części składowych czynszu, z których nie korzystam. Czyli za ogrzewanie. Za ciepło w domu to ja płacę sam na rzecz zakładu gazowniczego. Tak samo nie zamierzam spłacać kredytu na piec, z którego nie korzystam. Dodam, że na osiedlu są jeszcze 2 bloki, w których nie ma wspólnot i wspólnych kotłowni i oni są zadowoleni. Dlatego ja chciałem pójść tą samą drogą, co oni. To, że akurat nie byłem w jednym z tamtych dwóch bloków niezależnych, a w jednym z pięciu tworzących wspólnotę, moim zdaniem nie pozwala mi rezygnować z niezależności w decyzjach co do zarządzania moim mieszkaniem - powiedział Henryk Orlikowski.
     W związku z tym, że będzie chciał wykazania, w jakich częściach czynszu znajduje się spłata kredytu, postanowił złożyć skargę odwoławczą do postanowienia upominawczego. Mieszkaniec Cerekwicy zwrócił się do żnińskiego oddziału zamiejscowego Sądu Rejonowego w Szubinie o przeprowadzenie normalnego przewodu z analizą dowodów w postaci rachunków i przesłuchania stron.
     Prawnik, do którego zwrócił się Henryk Orlikowski, to Cezary Szymański. - To, czy członek wspólnoty rzeczywiście w każdym przypadku musi postępować tak, jak cała wspólnota, nie jest taką oczywistą sprawą. W tym przypadku Henryk Orlikowski miał zgodę na własną kotłownię. Dopiero później wspólnota większością zdecydowała o zaciągnięciu zobowiązania na wspólną kotłownię. Te dwie decyzje stoją w sprzeczności i sąd będzie musiał ocenić, czy ten członek wspólnoty musi również uczestniczyć w spłacie zobowiązania, czy też nie. Natomiast co do sprawy opłaty za ogrzewanie, to uważam, że jest oczywiste, iż członek wspólnoty nie musi płacić za coś, z czego nie korzysta. Zwłaszcza, że płaci zarządcy w terminie z tytułu wszystkich pozostałych usług i mediów - uważa Cezary Szymański.
     Krzysztof Jóźwiak, zarządca wspólnot mieszkaniowych w Cerekwicy, oznajmił, że nie będzie się ustosunkowywał do stanowiska przedstawionego przez Henryka Orlikowskiego, zarówno tego w sprawie naliczenia za ogrzewanie, jak i tego w sprawie spłaty kredytu zaciągniętego na budowę kotłowni. - Ten członek wspólnoty mieszkaniowej złożył odwołanie do sądu i to sąd rozstrzygnie. W trakcie przewodu złożę wyjaśnienia i przedstawię dowody - oznajmił zarządca.
     Terminu posiedzenia w tej sprawie sąd jeszcze nie wyznaczył.

Karol Gapiński
Pałuki nr 1195 (1/2015)

Przejdź do forum.