Działka za Sufraganią za 8.424.600 zł

Pojawiła się oferta sprzedaży ponad 14.000 metrów kwadratowych gruntów inwestycyjnych za pozostającą obecnie w prywatnych rękach Sufraganią w Żninie. Teraz obowiązuje dla tego obszaru zmieniony plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego, który mówi, że może tam powstać budownictwo wielomieszkaniowe. Tak też jest przedstawiona oferta sprzedaży, choć zaznaczyć trzeba, że miejscowy plan zagospodarowania pozwala też na ulokowanie usług i handlu na parterze budynków mieszkaniowych, które mogłyby tam stanąć.

Przypomnijmy, że w grudniu 2020 r. nieruchomość Sufraganii wraz z otoczeniem została sprzedana przez kurię gnieźnieńską i parafię św. Floriana w Żninie. Nabywcą był Zbigniew Jan Mattya, współwłaściciel firmy MDD w Sępólnie Krajeńskim, która produkuje meble biurowe. Kuria metropolitalna w Gnieźnie nie zdradziła, za jaką kwotę został sprzedany w prywatne ręce dwór biskupi w Żninie.
Nowy właściciel zaczął od porządków na terenie nieruchomości. Wycięte zostały drzewa i krzewy. Podjęto także remont dawnego dworu biskupiego, który został zrealizowany pod nadzorem konserwatora zabytków. Jak już informowaliśmy, we wrześniu 2021 r. w artykule Mieszkania i usługi obok Sufraganii (Pałuki nr 38/2021), właściciel złożył wniosek, by uwzględnić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zmniejszenie funkcji zieleni o 30% i chciał uzyskać możliwość częściowego zasypania oczka wodnego. Do tamtego czasu teren miał określone przeznaczenie pod usługi kulturalne i zieleń.
W 2022 r. zostało określone dla tego terenu uchwałą Rady Miejskiej w Żninie przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (Uchwała LXVI/564/2022 Rady Miejskiej w Żninie). Obecnie, w wyniku wydzieleń, na cały ten teren składają się cztery działki. Ta o nr. ewidencyjnym 1069/8 jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe, ale, jak dodaje Sławomir Chrośniak, który w Urzędzie Miejskim w Żninie zajmuje się planowaniem przestrzennym, na parterze możliwa jest tam działalność w zakresie usług ogólnych i handlowa, przy czym nie określono tam możliwości budowania marketu, o co też zabiegał nowy właściciel. Budynki wielomieszkaniowe mogą być wybudowane do wysokości 8,5 metra przy założeniu, że dachy będą płaskie lub 12,5 metra przy założeniu, że dachy będą spadziste. Druga działka o nr 1069/9 to teren zieleni wraz ze stawem, którego nie można zasypywać, a działka o nr. 1069/7 to budynek Sufraganii. Czwartą działkę stanowi droga wewnętrzna.
Latem 2022 r. już raz pojawiła się na portalu Otodom.pl oferta sprzedaży Sufraganii z otoczeniem, która jednak wtedy w ciągu kilkudziesięciu godzin zniknęła z tej platformy. Obecnie na portalu jest ponownie wystawiona oferta sprzedaży, ale nie samego budynku Sufraganii, lecz właśnie 14.041 m2 gruntów znajdujących się w otoczeniu dawnego dworu biskupiego. Wraz ze stawem. Cena, której oczekuje sprzedawca to 8.424.600 zł (600 zł za metr kwadratowy gruntu) i oferta ta nie obejmuje samego budynku Sufraganii.
W ofercie sprzedażowej są przedstawione imponujące wizualizacje potencjalnych nowych budynków nad stawem za Sufraganią, ale trzeba zaznaczyć, że to, jak miałyby wyglądać rzeczywiście nowe obiekty, będzie zależało od nowego nabywcy i projektanta. Jak wyjaśnia Sławomir Chrośniak, aby uzyskać w przyszłości pozwolenie budowlane, potencjalny inwestor jest jednak zobowiązany konsultować swoją wizję z konserwatorem zabytków. Nowe budynki muszą się wpisywać w zabytkowy charakter Sufraganii.
Z zapisów miejscowego planu zagospodarowania wynika, iż maksymalnie nowa zabudowa może mieć 3 kondygnacje. Szacowany potencjał powierzchni użytkowej mieszkań według oferty sprzedażowej to 4.650 metrów kwadratowych. Planowana liczba mieszkań: 62, a średnia powierzchnia mieszkania wynosiłaby 75 metrów kwadratowych. Według oferty liczba miejsc parkingowych wynosiłaby 124, w tym 96 w garażu wielostanowiskowym i 28 na terenie działki.

Karol Gapiński