Pierwsza eksmisja od 5 lat

Członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej w Żninie głosują w tym tygodniu nad absolutorium dla zarządu. Ten zaś przedstawia raport ze swojej działalności w 2016 r. i plany na rok bieżący. Nadal głównym problemem spółdzielni pozostają dłużnicy. Powoli jednak coś w kierunku redukcji długu zaczyna się dziać, a dowodem na to będzie pierwsza od 5 lat eksmisja dłużnika spółdzielni.

W pierwszej części zebrania walnego członków Spółdzielni Mieszkaniowej w Żninie nad absolutorium dla zarządu za rok 2016 głosowali mieszkańcy bloków na ul. Spółdzielczej i Kopernika w Żninie fot. Karol Gapiński

    We wtorek (20 czerwca)w świetlicy Spółdzielni Mieszkaniowej w Żninie zainaugurowane zostało tegoroczne walne zgromadzenie członków. Tradycyjnie jest ono podzielone na cztery części. We wtorek w zgromadzeniu brali udział członkowie spółdzielni zamieszkali na ul. Kopernika i ul. Spółdzielczej w Żninie. Wczoraj, w drugiej części zgromadzenia udział wzięli mieszkańcy bloków przy ul. Żytniej i ul. Piwnej w Żninie. Dzisiaj (22 czerwca) o 17.00 odbędzie się trzecia część zgromadzenia dla spółdzielców z ul. Wandy Pieniężnej, Słonecznej i Niedziałkowskiego w Żninie oraz w Rogowie, Gąsawie i Biskupinie. Jutro (23 czerwca), też o 17.00, do świetlicy SM w Żninie mogą przyjść członkowie spółdzielni zamieszkali przy ul. Browarowej i ul. Aliantów 14.
     Piątkowa część dopiero zamknie całe zgromadzenie i po zsumowaniu wyników głosowań okaże się, czy zarząd SM w osobach: Kazimierz Jańczak - prezes, Zdzisław Goliński - wiceprezes i kierownik spółdzielni oraz Ireneusz Starczewski - członek, otrzyma absolutorium za rok 2016. Okaże się również, czy jedyny kandydat w wyborach uzupełniających do rady nadzorczej Zdzisław Kawka, reprezentujący okręg spółdzielczy nr 3, uzyska poparcie spółdzielców. Przypomnijmy, że wybory do rady nadzorczej odbywały się wprawdzie w zeszłym roku, ale to gremium może mieć 12 osób, a w wyniku tamtego głosowania wybrano tylko 11 - wtedy zabrakło wystarczającej liczby kandydatów.
     Frekwencja na wtorkowej części zgromadzenia była bardzo niska, co z żalem podkreślił prezes Kazimierz Jańczak, omawiając działalność zarządu w 2016 r. Przyszło tylko 15, spośród 256 członków zamieszkałych przy ul. Kopernika i ul. Spółdzielczej. To stanowiło 5,86% uprawnionych.
     Na koniec ubiegłego roku żnińska spółdzielnia miała 1.051 członków. Spośród nich 85 osób posiada lokatorskie prawo do lokalu, 296 członków to posiadacze spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu, a 706 osób posiada prawo odrębnej własności. W 2016 r. zarząd skreślił z rejestru 35 członków - przyczyną najczęściej było zbycie prawa do lokalu.
     Rok 2016 został zamknięty stratą na eksploatacji lokali mieszkalnych, która wyniosła 21.015,65 zł. Kwota ta została zaksięgowana na koncie rozliczeń międzyokresowych. Natomiast na pozostałej działalności nastąpiła nadwyżka, która już po zapłaceniu podatku dochodowego wyniosła 64.207,63 zł. Koszty spółdzielni wyniosły w 2016 r. 5.995.161,04 zł, a wpływy z opłat od mieszkańców 5.989.593,98 zł. Tradycyjnie największe koszty związane były z zakupem energii cieplnej. Na ogrzewanie i podgrzanie wody spółdzielnia wydatkowała 3.256.233,26 zł. Na zimną wodę i kanalizację wydano 916.845,38 zł, na wywóz śmieci - 388.473 zł, na gaz w budynkach, w których jest nadal wspólny gazomierz - 146.393,98 zł, eksploatacja kosztowała 1.268.304,88 zł, a pozostałe koszty wyniosły 19.910,54 zł.
     Zarząd spółdzielni podkreśla, że starał się redukować koszty zależne od spółdzielni. Według bilansu za 2016 r. średnio koszt całkowity każdego metra kwadratowego substancji mieszkaniowej wynosił 6,98 zł, z czego koszty, na które wpływ spółdzielnia miała, wynosiły 1,34 zł (koszty zarządzania w tym liczone wynosiły 0,61 zł od 1 m2). Tymczasem koszty niezależne od spółdzielni wynosiły średnio 5,38 zł/1 m2. Wyjaśnijmy, że koszty niezależne to wydatki za ciepło, wodę i odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości, za energię elektryczną części wspólnych i z tytułu podatku od nieruchomości i gruntu. Dodajmy, że posiadacze własnych mieszkań w spółdzielni płacą podatki od nieruchomości bezpośrednio do gminy, a pozostali mieszkańcy spółdzielni mają wliczone koszty podatków od nieruchomości w opłacie czynszowej dla spółdzielni.
     Kilka miesięcy temu, gdy spółdzielnia dokonywała rozliczeń opłat za ciepło sygnalizowaliśmy, że niektórzy mieszkańcy byli zawiedzeni tym, że w przeciwieństwie do poprzednich lat nie mają zwrotów z płaconych przez cały rok zaliczek za ciepło, względnie są te zwroty niższe niż w poprzednich latach. Bilans roczny spółdzielni rzeczywiście to potwierdził. Koszt centralnego ogrzewania był mniejszy niż wniesione zaliczki o 13.107,64 zł. Była to kwota nadpłat z tytułu rozliczenia za ciepło mniejsza aż o 160.355,21 zł niż w 2015 r. Wynika to z tego, że od 1 lipca 2016 r. zarząd spółdzielni obniżył wysokość zaliczek za centralne ogrzewanie we wszystkich budynkach średnio od 0,02 do 0,05 zł na m2. Spółdzielnia chciała w ten sposób uniknąć zbyt dużych zwrotów w rozliczeniu za ciepło, bo w przeszłości powodowały one zachwianie płynności finansowej SM w okresie 2-3 miesięcy. Obniżenie wysokości zaliczek za ciepło, a także większe jego zużycie spowodowało, że tylko w 8 budynkach spółdzielni wystąpiły nadpłaty przy rozliczaniu kosztów.
     Jeśli chodzi o koszty wody i kanalizacji, to różnica pomiędzy ilością zużytej wody na wodomierzu głównym a sumą liczników indywidualnych i wniesionych ryczałtów wynosi 2,27%. Zarząd przyznał, że nawet taka wydawałoby się niska strata nadal jest nie do przyjęcia. Dlatego w październiku ub.r. wymienione zostały wszystkie wodomierze na ul. Kopernika 2 na wodomierze elektroniczne. I dla porównania różnica w rozliczeniu za 2015 r. wynosiła minus 430 m3, za I półrocze 2016 r. było to nawet minus 615 m3, a na koniec 2016 r. różnica ta spadła do minus 180 m3. Zdaniem zarządu spółdzielni, na zmniejszenie różnicy odczytów w rozliczeniu miała przede wszystkim wpływ wymiana wodomierzy jednego producenta oraz odczyt wszystkich mierników o jednym czasie.
     Spółdzielnia w 2016 r. nadal borykała się z problemem zadłużenia mieszkańców. W Żninie wynosiło ono łącznie 1.517.855 zł, ale składają się na to nie tylko zaległości czynszowe (793.832 zł), ale także te z tytułu spłaty kredytu (724.023 zł). Komornik sądowy prowadzi 10 spraw na łączną kwotę zadłużenia 122.297,50 zł
     Rekordowe, indywidualne zadłużenia to 66.000 zł (przez okres 10 lat i dłużnik ma wyrok eksmisyjny, a spółdzielnia czeka na lokal zastępczy od gminy, by móc przeprowadzić eksmisję). W jednym przypadku spółdzielnia skierowała sprawę do komornika, celem przeprowadzenia licytacji mieszkania. Jest już zrobione oszacowanie tego lokalu (dotyczy mieszkania w bloku spółdzielczym poza Żninem) i wynosi około 60.000 zł. Cena wywoławcza będzie wynosiła 75% kwoty oszacowania. Ponadto w maju br. spółdzielnia otrzymała jako zabezpieczenie przygotowywanej egzekucji komorniczej jedno mieszkanie socjalne. Umożliwi to eksmisję jednego z zadłużonych członków i przeniesienie go do tego lokalu. Dodajmy, że w zeszłym roku ze względu na brak lokali takich eksmisji w żnińskiej spółdzielni nie było - mimo prawomocnych wyroków. Podobnie zresztą było w poprzednich latach. Eksmisja, którą teraz można wykonać, będzie - jak przekazał Zdzisław Goliński - pierwszą od 5 lat w żnińskiej spółdzielni.
     Spółdzielcy decydują o udzieleniu absolutorium zarządowi, głosując nad każdym członkiem zarządu z osobna. Na pierwszej części zgromadzenia wszyscy trzej członkowie zarządu: Kazimierz Jańczak, Zdzisław Goliński i Ireneusz Starczewski otrzymali absolutorium jednogłośnie. W przypadku prezesa i wiceprezesa oznaczało to 15 głosów za, a w przypadku Ireneusza Starczewskiego - 14. Otóż jest on członkiem spółdzielni z okręgu ul. Kopernika i ul. Spółdzielczej, czyli tego, którego zebranie miało miejsce właśnie w pierwszej części. By nie głosować w swojej sprawie, Ireneusz Starczewski wstrzymał się od głosu.
     Film w zakładce Filmy.

Karol Gapiński
Pałuki nr 1323 (25/2017)