Barcin wchłonie Pturek i Knieję

Ekspansja mieszkaniowa
    Barcin wchłonie Pturek i Knieję
    Na ostatniej sesji Rady Miejskiej podjęto uchwały o przystąpieniu do stworzenia miejscowego planu zagospodarowania dla licznych działek, które obecnie są rolnicze, ale wkrótce mają być mieszkaniowe. Rewolucja mieszkaniowa może dotyczyć przede wszystkim Pturka. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w ciągu najbliższych lat powstanie tam wielkie osiedle domków jednorodzinnych, a w konsekwencji Knieja i Pturek zostaną wchłonięte przez Barcin.

    Przekształcanie gruntów rolnych w mieszkaniowe na terenie Wolic trwa już od dłuższego czasu. O ile jednak zapotrzebowanie na tereny pod budownictwo jednorodzinne jeszcze rok temu było bardzo duże, o tyle teraz opadło. Zdaniem wieloletniego mieszkańca tej wsi Zenona Stawickiego, jednym z głównych powodów jest to, że ziemie pod budownictwo były i są wydzielane klinami w terenach rolniczych. Często ci, którzy budują tutaj domek, ażeby raczyć się spokojem, ciszą, zapachem jezior i lasów, muszą wdychać gnojowicę i opryski z sąsiednich pól rolniczych.
    – Jednak kiedy przekształcali te tereny w grunty budowlane, to nie myśleli o tym,że rolnictwo było tutaj najpierw, mieszkalnictwo dopiero później. Według mnie powinno się przekształcać działki kompleksowo. Powinny być tworzone osiedla na całych gospodarstwach, tak, aby mieszkalnictwo nie wbijało się klinem w pola rolnicze – uważa Zenon Stawicki.
    Według niego korzystniejsze byłoby  kompleksowe wytyczenie osiedla  na terenie obecnie gospodarowanym przez przedsiębiorstwo rolne z Krotoszyna, a znajdującym się pomiędzy lasem szczepanowskim a Barcinem.
    Na ostatniej sesji Rada Miejska podjęła kolejne uchwały w sprawie przystąpienia do stworzenia planu zagospodarowania przestrzennego kilku działek w Wolicach. Takie przystąpienie do stworzenia planu miejscowego odbywa się na wniosek właściciela gruntu. Dodajmy, że po wcześniejszych przekształceniach jest i tak w tej wsi sporo działek już nie rolnych, a budowlanych, których właściciele wciąż czekają na nabywców. Według właścicieli kolejnym impulsem dla potencjalnych nabywców będzie ich zakładany powrót z emigracji zarobkowej. Obecnie grunty budowlane w Wolicach kosztują za 1 metr kwadratowy w granicach 20 do 25 zł. – Ja chcę też zwrócić uwagę, że łatwo przekształca się grunty rolne w mieszkaniowe, ale jak później ludzie pytają, czemu chleb taki drogi, to co można odpowiadać? W Wolicach w ostatnich latach około 100 hektarów łącznie, które kiedyś obrastały zbożem, teraz są przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną -wyraża swój sceptycyzm co do obecnego trendu budowlanego na wsi, Zenon Stawicki.
    Zdaniem członka komisji gospodarki przestrzennej w Radzie Miejskiej Alfreda Lewandowskiego, i tak nie ma wielkiej różnicy w cenie ziemi to, czy właściciel sprzedaje grunt rolny, czy już przekształcony w działkę budowlaną. – Ja byłem jak najbardziej za perspektywą stworzenia wielkiego osiedla mieszkaniowego mieszkaniowego w Pturku. Zapotrzebowanie wyrażają nie tylko mieszkańcy naszej gminy, ale przede wszystkim ludzie z zewnątrz, pochodzący z Bydgoszczy, czy innych miast.  
    Jest to szansa rozwojowa dla gminy – stwierdza Alfred Lewandowski.
To właśnie w tej miejscowości, przy drodze wojewódzkiej do Żnina, około 3 km od Barcina znajdują się po północnej stronie w kierunku Józefinki grunty, które w przyszłości mają stać się działkami pod budownictwo  jednorodzinne. W perspektywie kilkudziesięciu lat powstać tam ma osiedle nawet 300 domków jednorodzinnych. Grunty te znajdują się od zakrętu w lesie olchowym na drodze wojewódzkiej, aż do krzyża przydrożnego w samym centrum Pturka. Obecnie, jak ustaliliśmy, należą one do bydgoskiej spółki Jarmug. Wykupiła ona 114 hektarów pól na 8 działkach (96/2, 98/2,100/2, 101, 102, 107, 109/2) od Agencji Nieruchomości Rolnych. Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że około 10 lat temu ziemia ta kosztowała dwuosobową spółkę nabywców 220.000 zł. Teraz jej wartość jest znacznie większa. Również nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że teraz jest ona znacznie droższa. Zwłaszcza, że zainteresowanie nabyciem całego tego gruntu od spółki wyraził już inny potencjalny kontrahent. Z właścicielami tych ziem nie udało nam się skontaktować. Ich wniosek o przystąpieniu do stworzenia planu zagospodarowania przestrzennego tego terenu został pozytywnie przyjęty przez Radę Miejską.
    Od 2004 r. dzierżawi te 114 hektarów w Pturku od spółki bydgoskiej rolnik z Barcina Wsi, Andrzej Kociemski. Miał on umowę na dzierżawę 10-letnią, ale w zeszłym roku dostał wypowiedzenie. Powodem jest właśnie chęć sprzedaży tego terenu pod mieszkalnictwo jednorodzinne. Rolnikowi z Barcina Wsi właściciele pozwolili gospodarzyć tam tylko do końca 2009 r. Nie jest on z tego powodu szczęśliwy: - Zanim wziąłem to w dzierżawę, ziemia nie była od lat uprawiana, bo po upadku PGR leżała odłogiem. Wiadomo, że musiałem sporo zainwestować w to wszystko, by dało jakieś plony. Nawiozłem tam choćby 11.000 ton wapna. Uprawiam tam żyto i kukurydzę. Grunty są przeważnie IV klasy, fragmentarycznie mieszczą się w III klasie ziemi. Pole to sięga aż po Józefinkę – mówi Andrzej Kociemski (nie chciał on zdradzić, ile płaci spółce z Bydgoszczy za możliwość dzierżawy tych pól).
    Zdaniem Alfreda Lewandowskiego, te 114 hektarów w Pturku to bardzo atrakcyjny teren dla budownictwa jednorodzinnego. Woda jest już tam doprowadzona.
    Na pewno zaś dla dużego osiedla, zaludnionego docelowo przez ponad 1.000 osób, jest sensowne stworzenie albo lokalnej oczyszczalni (dla Pturka i Kniei), albo zbieranie z całego obszaru ścieków do jednej, czy dwóch przepompowni i przesyłanie ich metodą tłoczną do głównej rury. Dodajmy, że obecnie kanalizacja sanitarna kończy się na Kniei, która sąsiaduje z Pturkiem. Na ostatniej sesji przystąpiono także do stworzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla kolejnych działek w Kniei.
    Teraz dla wszystkich planowanych terenów trzeba będzie sporządzić plan urbanistyczny, czyli wytyczyć drogi wewnętrzne i podzielić działki. Następnie będzie można uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego i czekać na jego zatwierdzenie. Dopiero wtedy będzie można starać się o pozwolenie na budowę.
    Radny z komisji gospodarki przestrzennej Alfred Lewandowski, mieszkaniec Piechcina, ubolewa, że nie dano szansy na rozwój budownictwa jednorodzinnego na terenie między Piechcinem i Aleksandrowem. - Co do perspektywy przyłączenia Pturka do Barcina, jestem jak najbardziej spokojny. Jednak zakładając, że powstanie tam osiedle jednorodzinnych domów, a już teraz w Kniei nie ma prawie żadnej działalności rolniczej, a w Pturku jest znikoma liczba rolników (2 większych gospodarzy i kilku gospodarzących na mniejszych polach, reszta mieszkańców Pturka już dzisiaj pracuje w innych zawodach – przypis kg), to jestem zdania, że trzeba będzie podjąć kroki w celu przyłączenia Kniei i Pturka do Barcina – uważa Alfred Lewandowski. – Zresztą podobnie  z gruntami pod mieszkania w Barcinie Wsi.
    Otóż tutaj, za ul. Lipową i Klonową, pomiędzy drogą na Mamlicz a stacją benzynową Mag-Benz, do jednego z prywatnych właścicieli należą 3 hektary gruntów. Atutem tych ziem jest bezpośrednie sąsiedztwo z miastem, bliskość kanalizacji sanitarnej oraz łatwość pociągnięcia rury wodociągowej. Atutem planowanych 3 hektarów jest też to, że już obecnie wytyczone są tam działki budowlane. Jak powiedział nam ich właściciel, jest ich 15, cztery już zostały sprzedane. Jest też w sąsiedztwie kilku innych, mniejszych właścicieli gruntów. Docelowo za ul. Klonową i Lipową powstanie około 20 domów jednorodzinnych. Ustaliliśmy, że cena metra kwadratowego gruntu na tym terenie kształtuje się, podobnie jak w Wolicach, w wysokości 20 zł za metr kwadratowy. W Pturku w zeszłym roku przy przepisywaniu własności działki budowlanej, rzeczoznawca określił wartość 1 metra kwadratowego na 20 zł. 1 hektar ziemi rolnej od Agencji Nieruchomości Rolnych można było na terenie Pturka kupić za 22.000 zł.
Karol Gapiński
Tygodnik Barciński Pałuki nr 337 (3/2008)