Burmistrz odpuszcza kupno kina - Centrum Kultury powstanie gdzie indziej

Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to budowa Żnińskiego Centrum Kultury przy ul. Towarowej może ruszyć w 2027 r. Będzie to wielomilionowa inwestycja, która zmieni obraz tego miejsca, obecnie stanowiącego złą wizytówkę stolicy Pałuk.

Wydaje się, że burmistrz Żnina Łukasz Kwiatkowski pogodził się - przynajmniej na ten moment - z  tym, że gminie nie uda się nabyć budynku dawnego kina w Żninie od parafii pw. św. Floriana. Włodarz mówi, że rozmowy w tej sprawie jeszcze z poprzednim proboszczem, księdzem Tadeuszem Nowakiem nie dały rezultatu. Ratusz nie będzie też ponawiał zapytania już do nowego administratora parafii farnej, czyli ks. Piotra Halczuka. A przypomnijmy, że gmina wstępnie przymierzała się do podjęcia planu adaptacji obiektu na nowy Dom Kultury.

Długoletnia siedziba Żnińskiego Domu Kultury, czyli pomieszczenia w kamienicy przy ul. Pocztowej nie satysfakcjonują jako miejsce, w którym obcuje się z kulturą. Warunki są tam nie najlepsze, mimo remontów i adaptacji, które na przestrzeni lat są tam realizowane. Obiekt po prostu nie przystaje do nowoczesnych standardów i specjalnie nie ma warunków, by diametralnie te standardy podwyższyć.

Jednak takie miasto, jak Żnin potrzebuje ośrodka kultury z prawdziwego zdarzenia. Plany burmistrza zostały więc przekierowane na inną nieruchomość, a mianowicie na działki przy ul. Towarowej, które obecnie wydzierżawia od gminy Kujawsko-Pomorski Transport Samochodowy S.A. z siedzibą we Włocławku.

Wydawało się początkowo, że wszystko będzie realizowane powoli. Oczywiście trzeba zacząć od przygotowania dokumentacji, następnie uzyskania pozwolenia, wyłonienia wykonawcy. Sama realizacja będzie czasochłonna  i kosztowna. Potrzebne są środki zewnętrzne i to nie tylko na samą budowę, ale także na wykonanie projektu. Łukasz Kwiatkowski początkowo ostrożnie założył w projekcie budżetu gminy na 2026 r. wydatkowanie 10.000 zł na wykonanie koncepcji Żnińskiego Centrum Kultury. Taką bowiem nazwę przyjmie docelowo instytucja kultury, która zostanie tam ulokowana. Dopiero w kolejnym roku gmina miałaby zamawiać sam projekt, którego szacunkowa wartość jest już niebagatelna, bo przyjęto w ratuszu, że będzie on kosztował w granicach 875.000 zł.

Teraz jednak pojawiła się szansa, że w 2026 r. powstanie nie tylko koncepcja Żnińskiego Centrum Kultury przy ul. Towarowej, ale również sam projekt, który będzie podstawą do starań o pozwolenie budowlane, a następnie do rozpisania przetargu na wykonawstwo. Jeśli więc wszystko pójdzie po myśli burmistrza, to sama budowa mogłaby ruszyć już w 2027 r. Wspomniana szansa pojawiła się w momencie, gdy Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego uruchomiło program, w którym można starać się o dofinansowanie nie tylko na same budowy takich obiektów, ale również na sam ich projekt.

Według założeń Żnińskie Centrum Kultury ma posiadać salę kinową lub konferencyjną np. na 200 osób, której widownia byłaby wykonana po skosie (jak w klasycznym kinie) oraz główną salę koncertową na 500 osób, której widownia byłaby wybudowana w tym samym poziomie. Oprócz tego obiekt ma mieć sale warsztatowe, wykładowe i rzecz jasna cała niezbędną infrastrukturę administracyjną i sanitarną.

Jak zakłada Łukasz Kwiatkowski, budowa Żnińskiego Centrum Kultury musiałaby zostać połączona z remontem samej ulicy Towarowej, w tym infrastruktury podziemnej, co proste nie będzie. Na tej ulicy po opadach deszczu obecnie woda stoi w potężnych kałużach przez długi czas, nim system zdoła ją odprowadzić.

Co optymistyczne, według burmistrza, gmina jest tam właścicielem dużego terenu, co daje szansę architektom na zaprojektowanie ładnych i funkcjonalnych rozwiązań. A jak burmistrz widzi funkcjonowanie samego dworca autobusowego, w czasie budowy ŻCK oraz po jej zakończeniu?

Otóż Łukasz Kwiatkowski uważa, że w czasie budowy Centrum Kultury spokojnie znajdzie się przestrzeń dla autobusów i pasażerów. Choćby do zagospodarowania jest parking przy sklep[ie ogrodniczym i dawnej siedzibie Media Expert. Potrzeby PKS nie są też już takie duże, jak przed laty. W wielu miastach istnieją funkcjonalne, skrojone na obecny ruch pasażerski, budynki dworcowe. Zatem dworzec autobusowy też spokojnie można wpisać w koncepcję budowy Żnińskiego Centrum Kultury. 

W lokalizacji na ul. Towarowej gmina Żnin jest właścicielką działek o  nr: ewidencyjnych 1039/4, 1040/2,1041/2, 1048/8. Jest to łącznie 0,51 hektara pod nowy obiekt. Brak jest konieczności wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Obowiązuje tam miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Żnin Ostrów” uchwalony przez Radę Miejską w Żninie 3 listopada 2022 r., w którym teren pod przyszła inwestycję jest oznaczony symbolem 7U – teren zabudowy usługowej. Pole do planowania i działania jest szerokie. 

Plan miejscowy pozwala tam na stawianie budynków usługowych mieszczących usługi ogólne (usługi ogólne – należy przez to rozumieć handel o powierzchni sprzedaży do 200 m², gastronomię, kulturę, oświatę, opiekę zdrowotną i socjalną, opiekę nad dziećmi, usługi fryzjerskie i kosmetyczne, usługi finansowe, usługi pocztowe lub telekomunikacyjne oraz biurowe, turystykę, sport) oraz usługi: administracji, sportu, zamieszkania zbiorowego – hotel, motel, hostel, pensjonat. Plan pozwala też na stworzenie miejsca obsługi podróżnych, dworca autobusowego, parkingów, w tym parkingów wielopoziomowych, urządzeń sportowych i rekreacyjnych, urządzeń budowlanych; dojść i dojazdów, obiektów i sieci infrastruktury technicznej.

Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej „B”

Dodatkowo w sąsiedztwie parkingów jest teren oznaczony w planie miejscowym symbolem 2KP, dla którego ustala się dopuszczenie lokalizacji na każdej działce budowlanej m.in. zieleni urządzonej;  ciągów pieszych lub rowerowych, urządzeń budowlanych, dojść i dojazdów, obiektów i sieci infrastruktury technicznej;

Plan umożliwia zabudowę dla parkingów wielopoziomowych nie wyższa niż 12 m, a powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej.

Atutem jest też dogodny dojazd do przyszłego Centrum Kultury, zwłaszcza z ul. Dworcowej. Jest to o wiele korzystniejsze, niż w przypadku obiektu na ul. Pocztowej, czy hipotetycznie (dawne kino) na ul. 700-lecia.

Na pytanie, co z obecnym, Żnińskim Domem Kultury? Jak będą wykorzystywane w przyszłości pomieszczenia, które zajmuje ta instytucja, burmistrz póki co nie odpowiedział. 

Karol Gapiński