Studium uwarunkowań - czyli na czym opiera się plan

Nie na lata, lecz na dziesięciolecia
    Studium uwarunkowań - czyli na czym opiera się plan
    Studium zostało nakreślone jeszcze w latach 90. ubiegłego stulecia. Pod  koniec poprzedniej dekady, tj. około 10 lat temu powstała mapa, na której widać na jakie tereny został podzielony Żnin, i w którym kierunku będzie przesuwać się granica Żnina.

    Centrum miasta to zabudowa wielorodzinna oraz obiekty o charakterze handlowo-usługowym, gdzie nie ma miejsca na przemysł ciężki. Ostatnim zakładem o takim właśnie charakterze była odlewnia.

    Tereny dla zabudowy przemysłowej to okolice ul. Fabrycznej oraz tereny dawnej Cukrowni Żnin.
    Jeśli do Żnina zawitają kolejni inwestorzy, będą mogli rozwijać działalność przemysłową tylko w okolicach ul. Fabrycznej (teren oznaczony fioletowymi paskami) lub na obszarze cukrowni.
    Teren na południe od ul. Ogrodowej to osiedle bloków (brązowy czworokąt), którego rozwój możliwy jest w kierunku zachodnim (brązowe paski).  
    Ale bloków dziś jak buduje na lekarstwo, zaś domy jednorodzinne powstają jak grzyby po deszczu. Jedno duże osiedle domków jednorodzinnych, powstałe w ostatnim dziesięcioleciu nazywane jest manhattan - to tereny między ul. Aliantów i 1 Stycznia, ale studium uwarunkowań przestrzennych idzie dalej. Nowe domki jednorodzinne będą mogły powstawać również po obydwu stronach ul. 1 Stycznia aż do ul. Polnej (jasnobrązowe paski). Tereny oznaczone na żółto - czyli aż do obwodnicy Żnina, która to linia określa zachodnią granicę rozwoju miasta (i w przyszłości zapewne - zachodnią granicę Żnina).
     Po wschodniej stronie Żnina dynamicznie rozwijać się będzie osiedle górskie: na wschód od ul. Kasztanowej oraz w kierunku Białożewina i w okolicach ul. Nowotki.
    W studium pod zabudowę jednorodzinną przewidziane są również tereny przy ul. Granicznej, a więc tam, gdzie znajdują się obecnie działki.