Tak będzie wyglądało nowe osiedle Cukrowni Arche Żnin - a co z dojazdami?

Powstanie 9 budynków wielorodzinnych z łącznie 430 mieszkaniami oraz 42 małe domki jednorodzinne. Wjazdy na teren nowego osiedla będą znajdowały się wyłącznie od ul. Klemensa Janickiego. Pośrodku osiedla domków jednorodzinnych mają powstać dwa boiska. Przyszli mieszkańcy tego osiedla będą mogli cieszyć się widokiem na Jezioro Żnińskie Duże, bo nieruchomości będą zlokalizowane niedaleko od tego akwenu.

Otrzymywaliśmy w ostatnich tygodniach zapytania od czytelników o trwające prace budowlane na terenie kompleksu Arche Cukrownia Żnin. Prace realizowane są na działkach w pobliżu Jeziora Żnińskiego Dużego,tam, gdzie w czasach działalności fabryki cukru znajdowały się odstojniki.

O tym, że Grupa Arche planuje budowę osiedli domów wielorodzinnych oraz jednorodzinnych na terenie Cukrowni Żnin pisaliśmy już w zeszłym roku. Przypomnijmy, że zgodnie z otrzymanym pozwoleniem na budowę z dn. 26.05.2025 r. na działkach położonych w obrębie ewidencyjnym 041906_4.0001: działka nr 857/51 oraz 857/50 (między torami kolejowymi a jeziorem, równolegle do ul. Dworcowej) ma powstać osiedle 42 domów jednorodzinnych. Natomiast dla działki 2873/2 położonej pomiędzy jeziorem a ul. Klemensa Janickiego wydano dwa pozwolenia na budowę, odpowiednio w dn. 17.09.2024 r. na "Budowę pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych "A, B, C, D, E" z elementami zagospodarowania terenu oraz urządzeniami "Arche Nowy Żnin" oraz w dn. 05.02.2025 r. na "Budowę czterech budynków mieszkalnych wielorodzinnych".

Jak będą wyglądały nowe osiedla?  Nie mamy wiedzy czy domki jednorodzinne będą całoroczne, czy tylko sezonowe, jakie są planowane źródła ciepła i pozostałe media - czy ten teren był już wodociągowany i skanalizowany, czy trzeba budować całą infrastrukturę.

Część informacji udało nam się uzyskać w Wydziale Urbanistyki i Architektury w Starostwie Powiatowym w Żninie. Interesowała nas również kwestia zaplanowanych wjazdów na przyszłe osiedla z istniejących dróg publicznych.

Burmistrz Żnina Łukasz Kwiatkowski kilka tygodni temu przekazał nam, że gmina nie brała pod uwagę możliwości wytyczenia i wybudowania nowej ulicy od ul. Klemensa Janickiego na wysokości tzw. Sorbony, przez teren Cukrowni. Ta opcja nie wchodziła w grę z uwagi na brak własności terenu. Cały obszar należy do Grupy Arche. Teoretycznie możliwe byłoby wytyczenie ulicy, która okalałaby teren Cukrowni.Przypomnijmy, że od ul. Klemensa Janickiego istnieje już droga prowadząca do starych bloków cukrowniczych. Ona niezmiennie należy do Cukrowni Żnin. Burmistrz przekazał nam, że gmina wnioskowała do Zarządu Grupy Arche o możliwość przejęcia tej drogi. Jej obecny status powoduje niejasność w kwestii utrzymania drogi. Potrzebuje remontu, są w niej dziury. Gmina nie może przeprowadzać takiej inwestycji nie na swojej drodze. Poza tym jest również kwestia zimowego utrzymania tejże drogi. Odpowiedź Grupy Arche na zapytanie żnińskiego ratusza była negatywna. Arche nie ma zamiaru pozbywać się tej drogi w najbliższym czasie. Tym bardziej, że będzie ona wykorzystywana podczas budowy nowego osiedla.

Własność terenu to nie jedyna przeszkoda dla wytyczenia nowej ulicy. Także bowiem alternatywa wjazdu od strony zachodniej, konkretnie od ul. Zamkniętej upadła na etapie prac planistycznych w Urzędzie Miejskim w Żninie. Nie było woli mieszkańców tej ulicy, aby dopuszczać tam przelotowy ruch pojazdów z planowanego osiedla domków jednorodzinnych na terenie Cukrowni.

Jeśli chodzi o nowe osiedla, to najbardziej na wschód będzie zlokalizowane to składające się z czterech budynków wielorodzinnych. Będą one trzykondygnacyjne, niepodpiwniczone. Powierzchnia użytkowa każdego z trzech budynków w tym kompleksie ma wynosić po 2.752 metry kwadratowe, a jednego 1.470 metrów kwadratowych. Kubatura trzech większych budynków wyniesie po 10.900 metrów sześciennych, a mniejszego 5.700 metrów sześciennych. Wysokość każdego bloku to 9,42 metry, długość tych większych - 75 metrów, a mniejszego  40 metrów. W większych budynkach będzie 58+58+57 lokali mieszkaniowych, a w mniejszym znajdzie się ich 29. Planowany zjazd na to osiedle z ul. Klemensa Janickiego zlokalizowany będzie mniej więcej 20 m od punktu, w którym działa sklep "Rolnika". Będzie to zwykły, szeroki na 5 metrów zjazd. Przy kompleksie czterech bloków znajdzie się parking na łącznie 227 miejsc postojowych.

Nieco dalej w kierunku zachodnim wybudowanych zostanie 5 kolejnych budynków wielorodzinnych. Te będą czterokondygnacyjne, również niepodpiwniczone. Będą one miały po 2.500 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i około 2.500 metrów sześciennych kubatury. Ich wysokość wyniesie 13 metrów, długość każdego 42 metry, a szerokość 18 metrów. W każdym budynku będzie 57 mieszkań. Razem daje to 285 lokali. Ich powierzchnia będzie wynosiła od 26 metrów kwadratowych do 69 metrów kwadratowych. Wjazd od ul. Klemensa Janickiego będzie ten sam, co do obiektów hotelowych. Przy kompleksie pięciu bloków planowany jest parking na łącznie 165 pojazdów.

Wreszcie trzeci kompleks, zlokalizowany najbardziej na zachód to 42 małe domki jednorodzinne, wolnostojące. Ich powierzchnia całkowita będzie wynosiła 30 metrów kwadratowych, a powierzchnia użytkowa 28,4 metra kwadratowego. Szerokość wyniesie 2,43 metra, długość 12,15 metra każdego domku. Wysokie będą na 3,25 metra. Domki będą miały po jednym pokoju dziennym z aneksem, po dwie sypialnie i jednej łazience. Przed każdym domkiem będą miejsca postojowe dla samochodów. Wjazd z drogi publicznej również przewidziany jest z ul. Klemensa Janickiego. Pośrodku kompleksu domków jednorodzinnych zaplanowane są dwa boiska.

Karol Gapiński