2 działki sprzedane harcerzom przez harcerzy, 19 działek sprzeda gmina

Gmina Łabiszyn już wiosną ogłosi przetargi na sprzedaż 19 działek tuż nad jeziorem w Smerzynie. Pozyskała te grunty od Skarbu Państwa. Wcześniej własne grunty przekazała w wieczyste użytkowanie Chorągwi Kujawsko-Pomorskiej ZHP w Bydgoszczy, a ta wydzieliła dwie działki i sprzedała w drodze przetargu. Następnie nabywcy, osoby związane z ośrodkiem harcerskim w Smerzynie, przeprowadziły kolejne podziały i dalszą sprzedaż większej części tych nieruchomości. Teraz burmistrz jest spokojny o zainteresowanie działkami nad jeziorem w terenach bardzo dobrze uzbrojonych.

Działki, które już wkrótce będą do kupienia, znajdują się naprzeciwko tych, które wcześniej sprzedała Chorągiew Kujawsko-Pomorska ZHP w Bydgoszczy. Będzie to 19 działek wielkości od 1.200 m2 do 1.500 m2, mających bardzo dobre uzbrojenie.
- W tej chwili mamy pozytywne opinie różnych instytucji, do których została wysłana dokumentacja dotycząca całego tego obszaru - powiedział burmistrz Łabiszyna Jacek Idzi Kaczmarek. - W tej chwili będziemy musieli zlecić fizyczny podział w celu wydzielenia tego, co mamy teraz naszkicowane. Potem wykonana zostanie wycena. Można się spodziewać, że cała procedura doprowadzi do tego, że w pierwszych miesiącach przyszłego roku najprawdopodobniej będą już przetargi.
Burmistrz zapytany, jak szacuje wycenę wartości tych działek zakłada, że będzie ona na poziomie 40 zł za m2, czyli oscylować będzie w granicach około 50.000 - 60.000 zł. - Natomiast, jakie szaleństwo przetargowe będzie, tego nie mogę przewidzieć - dodał.

Przypomnijmy, w lipcu 2011 r. gmina Łabiszyn przekazała w wieczyste użytkowanie na okres 99 lat w drodze bezprzetargowej działkę w pobliżu o powierzchni 3,5500 ha na rzecz Chorągwi Kujawsko-Pomorskiej Związku Harcerstwa Polskiego w Bydgoszczy na cele działalności turystycznej, sportowej, oświatowej oraz na cele związane z prowadzoną przez Chorągiew działalnością pożytku publicznego. W uzasadnieniu podano, że nieruchomość ta znajduje się w posiadaniu Chorągwi od 1983 r., a na tej nieruchomości powstały budynki typu Dom Zucha. Przekazanie tych gruntów miało ułatwić ZHP pozyskiwanie środków finansowych na rozwój bazy rekreacyjno-sportowej na potrzeby dzieci i młodzieży. Okazało się jednak, że ośrodek harcerski w Smerzynie nie będzie zawiadywał całością tego terenu. Część tego obszaru została sprzedana dwa lata później.
W ramach dokonanej sprzedaży dokonano zbycia działek oznaczonych w ewidencji pod numerami 106/4 oraz 106/6 - informuje Jerzy Gębara, Komendant Chorągwi Kujawsko-Pomorskiej ZHP w Bydgoszczy. - Sprzedaż wyżej wymienionych działek wymagała uzyskania zgody Głównej Kwatery Związku Harcerstwa Polskiego, w formie uchwały nr 170/2013 z dnia 17 września 2013 roku. Ponadto sprzedaż wymagała również zgody Komendy (Zarządu) Chorągwi Kujawsko-Pomorskiej ZHP, w formie uchwały nr 14/2013 z dnia 27 czerwca 2013 roku oraz wymagała zgody jednostki organizacyjnej Stowarzyszenia, Hufca Pałuki, na co uzyskana została zgoda w formie uchwały nr 1/2013 z dnia 10 czerwca 2013 roku.
Po uzyskaniu wszystkich wymaganych zgód Chorągiew rozpisała przetarg na sprzedaż działek. Powierzchnia działki 106/4 wynosi 2.064 m2, a jej wartość została oszacowana na 50.000 zł. Natomiast powierzchnia działki 106/6 wynosi 1.841 m2, a jej wartość oszacowano wówczas na 56.000 zł. Wartość rynkową działek określono na podstawie operatu szacunkowego z 21 października 2013 r., opracowanego przez HRM Hendler Rzeczoznawstwo Majątkowe Rafał Hendler.
W ramach postępowania sprzedaży działki nr 106/4 przeprowadzono przetarg ustny w dniu 27 grudnia 2013 roku - informuje komendant. - W postępowaniu wzięło udział 3 oferentów. Najkorzystniejszą cenę zaproponował oferent nr 2. Oferent ten jednak w przewidzianym terminie nie przystąpił do realizacji kupna, co skutkowało unieważnieniem przetargu i utratą wniesionego wadium. Następnie na sprzedaż przedmiotowej działki rozpisano drugi przetarg ustny, który odbył się w dniu 21 lutego 2014 roku. W postępowaniu wzięła udział jedna osoba. Osoba ta dopełniła obowiązków kupna i transakcja została sfinalizowana. Wartość sprzedaży działki przewyższyła wartość oszacowania. W ramach postępowania sprzedaży działki nr 106/4 przeprowadzono przetarg ustny w dniu 27 grudnia 2013 roku. W postępowaniu wzięło udział 3 oferentów. Najkorzystniejszą cenę zaproponował oferent nr 3. Osoba ta dopełniła obowiązków kupna i transakcja została sfinalizowana. Wartość sprzedaży działki przewyższyła wartość oszacowania.
Środki ze sprzedaży nieruchomości zostały wydatkowane na realizację projektu inwestycyjnego w Harcerskim Ośrodku Wypoczynkowym w Smerzynie finansowanego ze środków RPO WK-P na lata 2007-2013.

Zwróciliśmy się do gminy Łabiszyn z prośbą o dostęp do akt notarialnych dotyczących działki nr 106/2, którą gmina przekazała w wieczyste użytkowanie Komendzie Chorągwi. Gmina udostępniła te dane na podstawie dostępu do informacji publicznej. Okazało się, że z przekazanej działki 106/2, zostały wydzielone dwie działki o numerach 106/4 i 106/6, o których informuje Komendant Chorągwi Jerzy Gębara. Zostały one sprzedane kolejno za 57.000 zł i 51.000 zł. Nabyły je dwie osoby związane z Harcerskim Ośrodkiem Wychowawczym w Smerzynie.
Następnie działka 106/4 została podzielona na dwie działki o numerach 106/8 i 106/9, a działka 106/6 została podzielona na dwie kolejne o numerach 106/10 i 106/11, po czym działki 106/9 i 106/10 zostały sprzedane za kwotę 55.000 zł. Z kolei właściciel działki 106/11 przekazał w formie darowizny swoją nieruchomość właścicielowi działki 106/8. Następnie działka ta została sprzedana za kwotę 42.000 zł. Właścicielem działki 106/8 pozostała osoba związana z HOW w Smerzynie, która dokonując wymienionych transakcji, zarobiła 97.000 zł.
Komendant Jerzy Gębara wskazał, iż w najbliższym czasie Chorągiew Kujawsko-Pomorska ZHP nie planuje sprzedaży żadnych gruntów wchodzących w skład ośrodka HOW w Smerzynie, a przeprowadzone transakcje służyły realizacji projektu polegającego na znacznej modernizacji HOW w Smerzynie.
- Myśmy się o tej sprzedaży dowiedzieli dopiero z aktu notarialnego - mówi burmistrz Łabiszyna Jacek Idzi Kaczmarek. - Nas to wtedy zbulwersowało. Chcieliśmy od Komendy Chorągwi zwrot środków. My wtedy przekazaliśmy to na działalność non profit Związku Harcerstwa Polskiego. Oni mieli programy unijne realizować, a do tego potrzebowali mieć własność. Kiedy dostaliśmy akty notarialne, to nas to wzburzyło z racji tego, że my nie dawaliśmy tego pod dalszy biznes, bo równie dobrze ja jako gmina mogę wykroić te działki i sprzedać je za sto ileś tysięcy złotych. To nas wzburzyło bardzo mocno.
Gmina wówczas wystosowała pismo do Komendy Chorągwi z prośbą o wyjaśnienia. Pojawiły się też plany cofnięcia tej darowizny. Wtedy Komenda Chorągwi wystąpiła z prośbą i wyjaśnieniami, że im te środki były niezbędne do realizacji programów unijnych. Prosiła o odstąpienie od roszczeń, gdyż ośrodek harcerski w Smerzynie, na którym pojawiły się wielomilionowe nakłady, będzie pracował na pozytywny wizerunek gminy Łabiszyn. Gmina uwzględniwszy te argumenty odstąpiła od roszczeń.
- W sumie i tak by się to skończyło procesami sądowymi, które by się latami ciągnęły, więc przyjęliśmy argumentację, że ośrodek tej jakości dodaje naszej gminie splendoru - oznajmił burmistrz Jacek Idzi Kaczmarek. - Ponadto trudno się rozmawia z instytucjami typu ZHP, które prowadzą działalność wychowawczą non profit. Trudno ich przygwoździć. Jednak dla mnie załatwienie tej sprawy było nie fair. Gdyby ktoś przyjechał przed sprzedażą i powiedział, że ośrodek potrzebuje środki na realizację projektu, więc planuje sprzedać jakąś część, to byłoby inaczej.
Gmina nie wiedziała, że taki przetarg się odbywa. Burmistrz przyznał też, że wcześniej nie sądził, że grunty, które zostały przez Komendę Chorągwi sprzedane, mogą być przeznaczone do dalszej sprzedaży, gdyż wcześniej był to teren zalesiony i nie miał charakteru budowlanego. - Ja mogłem to wtedy wydzielić, przekazać pozostałą część harcerzom, a resztę wystawić na przetarg - powiedział burmistrz.

Na tamtych działkach gminie nie udało się zarobić, natomiast dzięki odzyskaniu terenu od Skarbu Państwa po drugiej stronie drogi, nad samym Jeziorem Smerzyńskim, gmina zamierza się wzbogacić organizując przetargi. Burmistrz zapytany, czy nie obawia się braku zainteresowania tymi działkami, biorąc pod uwagę, że zainteresowanie działkami sprzedawanymi przez Komendę Chorągwi nie było zbyt wielkie, wyraził przekonanie, że w przypadku działek gminnych będzie zupełnie inaczej.
- Będzie bardzo dużo chętnych na te tereny - jest przekonany burmistrz Jacek Idzi Kaczmarek. - Muszę najpierw zrobić ogłoszenie o sprzedaży, muszę podać do gazety, że jest wykaz działek do sprzedaży. Potem musi być ogłoszenie o przetargu i ono musi wisieć cztery tygodnie. Nie boję się, że ludzie ich nie kupią, zwłaszcza że mieszkańcy Łabiszyna już mnie pytają o te działki.

Magdalena Kruszka

Pałuki nr 1391 (41/2018)

SM8RZ