1.230 zł za metr kwadratowy

Przy wykupie mieszkania na Artylerzystów 2:
    1.230 zł za metr kwadratowy
    Ile lokator w blokach barcińskich zapłaci, jeśli będzie chciał wykupić mieszkanie spółdzielcze na własność? Cena wykupu 1 metra kwadratowego została określona na razie dla 5 bloków w Barcinie i 5 w Piechcinie. 

    SM Kujawy zleciła wycenę wszystkich bloków do końca roku. Teraz wpłynęły tytułem tego zamówienia wyceny 5 bloków w Barcinie i w Piechcinie.
    Zgodnie z artykułem 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, by członkowie spółdzielni mogli ubiegać się o ustanowienie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, należy ustalić zwaloryzowaną cenę nabycia budynku mieszkalnego.
    Na tej podstawie jest ustalana wysokość wkładu budowlanego, który członek spółdzielni musi     zapłacić, by stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.
    - Zarząd spółdzielni - jak informuje główna księgowa Spółdzielni Mieszkaniowej Kujawy w Barcinie, Barbara Wawryk - podjął uchwałę w sprawie ustalenia wskaźnika waloryzacji (każdy blok będzie miał inny wskaźnik - przypis kg). Do ustalenia wskaźnika jest potrzebna cena nabycia budynku w 1994 r. (gdy SM Kujawy przejmowała bloki od KCW Kujawy - przypis kg) wraz z ceną aktów notarialnych i poniesionymi opłatami skarbowymi - kontynuuje Barbara Wawryk. Tę cenę dzielimy przez tzw. koszt budowy ustalony w 1994 r. w wycenach do sprzedaży osiedli w Barcinie i Piechcinie.
    Jako przykład spółdzielnia pokazuje blok przy ul. Artylerzystów 2 w Barcinie.
W 1994 r. oszacowano, że 1 metr kwadratowy kosztuje 946.000 zł (wówczas było to jeszcze przed denominacją, a różnicę w wartości złotówek, jak zapewnia prezes Henryk Popławski, uwzględnia się w wycenie), a łącznie w tym bloku jest ponad 5.000 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej.  
    W 1994 r. wielu spośród lokatorów bloków było  zatrudnionych w prywatyzowanym wtedy Kombinacie Cementowo-Wapienniczym Kujawy. Im więcej pracowników  KCW w bloku i im z wyższym stażem mieszkało, tym  większe upusty i bonifikaty mieli przy średniej cenie mieszkania. Dlatego dzisiaj nie ma jednej ceny w SM Kujawy za metr kwadratowy.
    Na przykład, jak podaje Barbara Wawryk, blok nr 2 przy ul. Artylerzystów wyceniony został na 12.820.551 zł. Dzielimy tę kwotę przez powierzchnię bloku i wychodzi cena rynkowa 1 metra kwadratowego mieszkania w tym bloku (już po obliczeniu ilu byłych pracowników KCW  tam mieszka). W tym przypadku to 2.199 zł. Tę cenę mnożymy razy wskaźnik waloryzacji, którego     sposób naliczania określił zarząd Kujaw. 
    W przypadku bloku przy ul. Artylerzystów 2 jest to 56% ceny nabycia bloku w 1994 r. Jak obliczyła Barbara Wawryk, oznacza to kwotę 1.230 zł za każdy metr kwadratowy, gdy ktoś w tym bloku chce wykupić mieszkanie.
Nie ma mowy o mieszkaniach za przysłowiową złotówkę w SM Kujawy. Mieszkania w tych blokowiskach są traktowane według prawa jako pozakładowe, a nie lokatorskie - zwykłe, więc nie podlegają uwłaszczeniu za bezcen.
     W listopadzie ub.r. delegaci Kujaw podjęli decyzję o umożliwieniu przejęcia mieszkań za 25% ceny zwaloryzowanej, czyli w praktyce ceny rynkowej, orzeczonej przez rzeczoznawcę. Jednak Barbara Wawryk podkreśla: - 12 maja dyrektor Izby Skarbowej w ślad za naszym pismem poinformował, że w świetle listopadowej uchwały delegatów o możliwości wykupu mieszkania za 25% ceny orzeczonej, istnieje konieczność zapłacenia od każdego metra kwadratowego podatku dochodowego. To jest gwóźdź dla osób w wysokich progach podatkowych. Dla takich osób korzystniej będzie w praktyce pójść drogą wykupu mieszkania po cenie metra zwaloryzowanej, niż drogą 25% ceny tej metra, biorąc pod uwagę konieczność zapłacenia podatku.
    Rzeczoznawca, który do końca roku na zamówienie spółdzielni ma sporządzić operat szacunkowy (czyli określić szacunkową wartość mieszkań) dla wszystkich bloków, do wtorku przedwczoraj opracował szacunki dla 5 bloków w Barcinie i dla 5 bloków w Piechcinie.
    Jak tłumaczy Barbara Wawryk, z powodu nawału prac, nie zdążyła obliczyć ceny metra kwadratowego tych bloków, poza Artylerzystów 2, co podaliśmy wyżej.
    W każdym razie te bloki to oprócz Artylerzystów 2, również Lotników 3 i 5 oraz LWP 2 i Pakoska 22 w Barcinie. Natomiast w Piechcinie to blok przy ul. Okrężnej 1a, Okrężnej 7 i 18, Skalników 5 i 11 Listopada 4.
    Jak poinformowała Barbara Wawryk, do lokatorów z Barcina i Piechcina, którzy złożyli wcześniej wniosek o nabycie mieszkania na własność, być może jeszcze w tym tygodniu, czy to przez pocztę, czy przez panie sprzątające klatki schodowe w tych blokach, trafi pismo informujące, jaką cenę określił rzeczoznawca za każdy metr ich mieszkania oraz jak ona będzie wyglądała po przemnożeniu przez wskaźnik waloryzacji dla danego bloku.

Karol Gapiński
Tygodnik Barciński nr 354 (20/2008)