Podwojona cena za restaurację

Budynki gminne pod młotek
    Podwojona cena za restaurację
    Radni pozwolili burmistrzowi sprzedać dworzec PKS i przeznaczyć na wieczystą dzierżawę z możliwością wywłaszczenia po kilku latach restauracji Staromiejskiej. Rzeczoznawca określił wartość restauracji na 407.600 zł, a burmistrz chce ustalić cenę wywoławczą w przetargu na 800.000 zł.

    Rajcy Barcina na przedostatniej sesji zezwolili na sprzedaż Dworca Autobusowego w Barcinie w drodze przetargu nieograniczonego. Z naszych informacji wynika, że wstępne zainteresowanie wyraziła firma Inter-Vax ze Żnina oraz salon meblowy z Pakości. Przetarg nie został jednak jeszcze ogłoszony.
    Na ostatniej sesji rajcy pozwolili Michałowi Pęziakowi na oddanie w 99-letnii okres dzierżawy około 3 hektarów na placu 1 Maja w Barcinie, gdzie mieści się restauracja Staromiejska. Działka sięga aż po ogrodzenie kościoła św. Jakuba. Jedyną osobą w Radzie Miejskiej, która sprzeciwiła się oddaniu w przetarg tej nieruchomości, była przewodnicząca komisji budżetu Małgorzata Bohuszewicz.
    Jak się dowiedzieliśmy, wycena restauracji, pijalni piwa i SIK wyniosła 407.600 zł. Burmistrz Michał Pęziak powiedział, że może wyznaczyć w przetargu taką kwotę wywoławczą, jaką uzna za stosowną, pod warunkiem, że nie przekracza ona kwoty orzeczonej.
Burmistrz określił kwotę wywoławczą na 800.000 zł, mimo że kwota wyceniona była niższa o połowę. Jak poinformował nas burmistrz Michał Pęziak, wymagania ustawowe nakazują burmistrzowi przed oddaniem pod młotek oszacować potencjalną wartość nieruchomości. Nie ma natomiast obowiązku wystawiać nieruchomności na sprzedaż powyżej wartości określonej przez rzeczoznawcę.
     - Art. 30 Ustawy o samorządzie gminnym wskazuje, że do zadań burmistrza należy w szczególności gospodarowanie mieniem komunalnym. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nakazuje burmistrzowi, aby w ogłoszeniu o przetargu nieograniczonym na zbycie nieruchomości zawrzeć między innymi informację o cenie wywoławczej. Wycena rzeczoznawcy jest dokonywana tylko jako czynność przygotowawcza przed przeprowadzeniem przetargu i jest przesłanką do określenia ceny wywoławczej. Kwota wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę wiąże burmistrza tylko jako dolna granica przy ustalaniu ceny wywoławczej. Prawo nie zobowiązuje burmistrza do ustalenia ceny wywoławczej na poziomie wyceny. Kierując się interesem gminy, burmistrz winien zmierzać do osiągnięcia najwyższej możliwej ceny - poinformował Sławomir Różański., zastępca burmistrza Barcina.
    Burmistrz Michał Pęziak nie chciał mówić, co zrobi, jeśli w ogłoszonym przetargu nie zostanie wyłoniony żaden nabywca restauracji. - Zrobię wszystko, ażeby nieruchomość sprzedać, a jeśli nie uda się, to wówczas wszystko zostanie po staremu.
    Dzierżawiący od prawie 7 lat restaurację Marcin Woźniak, który nie otrzyma prawa pierwokupu, nie wie, czy zdecyduje się kupić (wydzierżawić,  docelowo z wykupem nieruchomości). Gmina sobie zastrzega, że nabywca będzie prowadził w tej nieruchomości działalność o charakterze gastronomiczno-hotelarskim. Jednak, co podkreślił radny Henryk Popławski, szef komisji gospodarki przestrzennej w Radzie Miejskiej, za kilka lat wieczysty dzierżawca wyłoniony w przetargu otrzyma ustawowo możliwość uwłaszczenia się za przysłowiową złotówkę i w ten sposób uzyska możliwość prowadzenia działalności niekoniecznie gastronomicznej, byleby tylko nie mieściła się w kategorii działalności uciążliwej.
    Marcin Woźniak wciąż zastanawia się, czy kupi obiekt. Jest zdziwiony pomnożoną razy dwa wyceną rzeczoznawcy, którą chce przedstawić w przetargu burmistrz. - Przestałem się jednak przejmować tym, na co i tak nie mam wpływu. Nie chcę wyjść na żalącego się. Rozumiem interes gminy, żeby sprzedać obiekt korzystnie - powiedział Marcin Woźniak.
    Jak udało nam się dowiedzieć ze źródeł nieoficjalnych, zapłacił on tytułem opłat czynszowych gminie za możliwość użytkowania restauracji około 160.000 zł od czerwca 2001 r. Obecnie czynsz miesięczny za wynajem obiektu wynosi 2.600 zł. Na wynajem SIK-u na potrzeby okolicznościowych imprez restaurator musi zawierać osobne umowy.
    Restaurator na piętrze zamierzał stworzyć miejsca noclegowe, ale te zamierzenia storpedowała Ewa Stankiewicz w poprzedniej kadencji. Na pytania o możliwość wykupu obiektu, otrzymywał Marcin Woźniak również od obecnego burmistrza odpowiedź, że na sprzedaż może będzie przeznaczona restauracja, ale SIK już nie. Stało się jednak inaczej.
    Drudzy z obecnych najemców (sklep i pijalnia piwa), czyli Wioletta i Marek Sobolewscy płacą obecnie 1.100 zł miesięcznej dzierżawy w gminie. Wszyscy najemcy, również byli, podkreślają, że przez lata gmina zaniedbywała ten budynek, ograniczając się tylko od czasu do czasu do powierzchownych napraw elewacji.
    Gdy zaś ogrzewano SIK, to o restauracji już nie pomyślano. Podobnie jeśli chodzi o okna, itd. Nabywca nieruchomości powinien sobie zdawać, według Marcina Woźniaka, sprawę, ile trzeba tutaj dodatkowo zainwestować, aby dostosować obiekt do standardów europejskich.
Jedyną radną, która zagłosowała na sesji przeciw sprzedaży nieruchomości z restauracją i pijalnią, była Małgorzata Bohuszewicz. Jej zdaniem gmina nie powinna się pozbywać przede wszystkim działki za budynkiem w kierunku kościoła, bo do tej pory miasto dysponuje tam placem do organizowania cieszących się ogromną popularnością zabaw tanecznych w noc świętojańską i podczas innych okazji. W przypadku sprzedaży ta możliwość zniknie.
    W założeniach budżetowych na 2008 r. dochody ze sprzedaży dworca, restauracji i pałacu mają być fundamentalne dla możliwości realizacji planu inwestycyjnego.
    Burmistrz Michał Pęziak powiedział na zakończenie: - Mam wliczone w budżet 2008 r. założone dochody ze sprzedaży dworca, restauracji i pałacu w Młodocinie. To warunkuje inwestycje planowane, ale ich nie wyklucza, nawet jeśli nie sprzedamy tych obiektów.
Karol Gapiński
Tygodnik Barciński Pałuki nr 350 (16/2008)