Tańsze mieszkania

Spółdzielnia mieszkaniowa
    Tańsze mieszkania
    Prezes SM w Barcinie ma dobre informacje dla chętnych do nabycia mieszkań na własność. Na walnym zebraniu przedstawicieli SM Kujawy podjęto uchwałę, która pozwala spółdzielcom z Kujaw nabyć mieszkania za 25% wartości określonej przez rzeczoznawcę.

    Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Kujawy deklaruje, że sprzedaż mieszkań oznacza możliwość pozyskania dodatkowych środków na remonty, czy termomodernizację bloków. Dotychczasowy punkt regulaminu spółdzielni pozwalał na sprzedaż mieszkań lokatorom za 50% wyceny mieszkania. Na ostatnim walnym zebraniu przedstawicieli 30 listopada podjęto uchwałę, która pozwoli spółdzielcom z Kujaw nabyć mieszkanie za 25% wartości określonej w wycenie. To ma skutkować zwiększeniem wpływów ze sprzedaży, bo przy 50% zniżce nie było dużo chętnych do nabywania mieszkań na własność. Ponadto spółdzielnia będzie chciała na termomodernizację zdobyć dodatkowe środki z puli zarezerwowanej dla Barcina z Unii Europejskiej na rewitalizację miasta.

    –  W ten sposób też dajemy szansę tym lokatorom, którzy z różnych przyczyn, ale przede wszystkim z braku środków finansowych, nie byli w stanie wyodrębnić się przy zakładaniu spółdzielni oraz w późniejszych latach. Z naszego punktu widzenia zbycie mieszkań nawet po cenie niższej niż poprzednio jest korzystniejsze niż trzymanie ich w swoich zasobach mieszkaniowych. Chodzi o to, że aby uzyskać możliwość wykupienia mieszkania, trzeba mieć uregulowane płatności wobec spółdzielni. Dodam, że wnioski o wykupienie składają też nasi dłużnicy. Dopóki nie uregulują wierzytelności, nie będą mogli wykupić lokali, więc w ten sposób wyegzekwujemy nasze należności, a administrowanie tymi lokalami i tak pozostanie w naszej gestii. Niezależnie od prawnego tytułu własności opłaty czynszowe i tak będą wnoszone do administratora, czyli nas. Natomiast pieniądze uzyskiwane ze sprzedaży mieszkań od dłuższego czasu idą tylko i wyłącznie na remonty. Teoretycznie bowiem tytułem funduszu remontowego mamy 98.300 zł miesięcznie. W praktyce jednak pieniędzy tych wpływa do nas mniej, bo nie wszyscy płacą sumiennie. Gdyby nie pieniądze ze sprzedaży, to deficyt remontowy w stosunku do zakładanego planu narastałby, a tak, dzięki środkom ze sprzedaży lokali maleje – mówi Henryk Popławski.
    Spółdzielców chcących zawrzeć umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i umowy ich sprzedaży niepokoją informacje, że pomimo wprowadzonej w życie kilka tygodni temu ustawy o obniżeniu opłaty notarialnej, u notariuszy ceny są wciąż takie same, jak rok wcześniej. - Ja słyszałem, że akt notarialny z wpisem do księgi wieczystej kosztuje u notariusza 600, czy nawet więcej, złotych. A w zeszłym roku opłata wynosiła zdaje się 700 zł. Gdzie zatem jest to połowę taniej?  – zastanawia się Leszek Cudo z Barcina .
    Okazuje się jednak, że koszty ponoszone przez lokatorów przy sporządzaniu umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności nie wynikają wyłącznie z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, z którego to rozporządzenia pobierane są przy takich umowach wyłącznie opłaty za wypisy i odpisy aktów notarialnych. Podstawą pobrania opłaty notarialnej od powyższej umowy są: art. 12 i art. 1714 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, które określają powyższą opłatę na jedną czwartą (1/4) minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. Wydane na podstawie art. 2 ust. 5 powyższej ustawy rozporządzenie Rady Ministrów z 12 września 2006 roku w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę w 2007 roku, ustaliło powyższe wynagrodzenie na kwotę 936 zł. Wobec powyższego opłata notarialna wynosi obecnie 234 zł. W wypadku zmiany powyższego rozporządzenia Rady Ministrów i podwyższenia minimalnego wynagrodzenia za pracę zmieni się również kwota pobierana na podstawie art. 12 i art. 1714 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. Ponadto nabywca jest zobowiązany ponieść należny od usługi notarialnej podatek od towarów i usług liczony według stawki 22% oraz koszty sądowe za założenie księgi wieczystej i wpis w niej własności wynoszące 260 zł. Jak się dowiedzieliśmy, obecnie wszystkie koszty ponoszone przez lokatora przy zawieraniu takiej umowy wynoszą 750,44 zł. Jeżeli nabywca dla swojego lokalu mieszkalnego ma założoną księgę wieczystą, wówczas pobiera się należną opłatę sądową wyłącznie za wpis własności w wysokości 200 zł, co daje ostateczną kwotę 690,44 zł.