W żnińskiej spółdzielni będą zwroty za ciepło, ale też podwyżki czynszu

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Żninie wprowadza podwyżki opłat od mieszkańców. Rosną nie tylko opłaty niezależne od spółdzielni, czyli za prąd i gaz. Ze względu na wzrost kosztów osobowych (podwyżki wynagrodzeń) rosną też opłaty zależne od spółdzielni. za to mieszkańcy w tym roku będą mieli zwroty za ciepło, a to powoduje również, że można obniżyć wysokość zaliczek za to ciepło na kolejny sezon.

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Żninie zatwierdził 30 kwietnia plan gospodarczo - finansowy na 2026 r., uchwalając wysokość opłat zależnych i niezależnych od spółdzielni. Opłaty niezależne od spółdzielni, np. za energię elektryczną w częściach wspólnych nieruchomości, czy gaz w nieruchomościach o wspólnym gazomierzu wzrastają w różnym wymiarze dla różnych bloków. Opłaty zależne od spółdzielni, a więc zarządzanie, administracja, koszty sprzątania części wspólnych i przed blokami, czy fundusz remontowy wzrastają w jednakowy sposób dla wszystkich gospodarstw domowych. Opłaty zależne wzrosną od 1 sierpnia, zaś niezależne już od 1 czerwca. Spółdzielnia Mieszkaniowa w Żninie posiada 1.436 lokali mieszkaniowych, w zdecydowanej większości na osiedlach w tymże mieście. Oprócz tego SM w Żninie zarządza także mieszkaniami w kilku budynkach w Gąsawie, Rogowie i Biskupinie.

W 2025 r. zmieniony został sposób rozliczania ciepła. Wprowadzone zostały podzielniki. Mimo to, ze względu na różne terminy instalowania tych podzielników, rozliczenia ciepła odbywały się ryczałtowo za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Jak informują prezes SM w Żninie Kazimierz Jańczak i jej kierownik Piotr Murawski, za ten sezon w każdym bloku są zwroty za ciepło. I to pomimo dość mroźnej zimy. Najmniejsze zwroty mają bloki przy ul. Żytniej 3 i 5 i wynoszą one 16,63 zł za metr kwadratowy, a najwięcej, bo 31,62 zł za metr kwadratowy otrzymają przy rozliczeniach ciepła mieszkańcy bloku przy ul. Spółdzielczej 1. Choć od teraz  mieszkańcy spółdzielni będą rozliczani za ciepło już na podstawie podzielników, to jednak system zaliczkowy nadal będzie działał tak, jak dotychczas. Tyle tylko, że ze względu na zanotowane nadwyżki zaliczek, w najbliższym sezonie będą one obniżone. Opłaty za wodę i odbiór śmieci pozostają póki co na tym samym poziomie.

Jeśli chodzi o koszty zależne, to nastąpi podwyżka o 29 groszy za metr kwadratowy z tytułu kosztów zarządzania, o 23 grosze za metr kwadratowy z tytułu konserwacji i utrzymania nieruchomości oraz 29 groszy za sprzątanie części wspólnych i terenów przed blokami. Łącznie zatem podwyżka kosztów administracyjnych to 81 groszy za metr kwadratowy. Przyczyną wzrostu opłat zależnych są przede wszystkim koszty osobowe - wrosła płaca minimalna.

W koszty zależne od spółdzielni wlicza się również opłaty na fundusz remontowy. W tym przypadku podwyżka wyniesie 20 groszy za metr kwadratowy. Co w planie ma Spółdzielnia Mieszkaniowa na ten rok, jeśli chodzi o remonty?

Jak wyjaśnia Piotr Murawski, był założony plan remontowy, ale w praktyce dopiero się okaże, w jakim stopniu  będzie można go realizować. Pojawił się bowiem nagły problem w bloku przy ul. Kopernika 6, gdzie kilka miesięcy temu stwierdzono nieszczelność instalacji gazowej.  W rezultacie Zakład Gazowniczy zamknął dostawy gazu do całego bloku, a spółdzielnia musiała zlecić firmie zewnętrznej wymianę całej instalacji gazowej w budynku przy ul. Kopernika 6, co będzie kosztowało wstępnie 375.000 zł. Jaki to będzie ostatecznie koszt, dopiero będzie wiadomo, a od tego też zależały będą kolejne działania spółdzielni, jeśli chodzi o realizację zadań z funduszu remontowego. Można też założyć, że wymiana instalacji gazowej w bloku przy ul. Kopernika 6, która była tak stara, jak cały blok (oddany do użytku w lutym 1973 r.), będzie początkiem kompleksowych działań w tym zakresie także na innych, najstarszych blokach w spółdzielni.

Prezes i kierownik żnińskiej spółdzielni zaznaczyli w rozmowie z nami, że tegoroczna podwyżka opłat zależnych jest pierwszą od dwóch lat, a zwłaszcza fundusz remontowy wzrósł minimalnie. Perspektywa wymiany instalacji gazowych na osiedlu może jednak skutkować podwyżkami funduszu na remonty w kolejnych latach.

Zadłużenie lokatorskie wobec spółdzielni utrzymuje się na podobnym poziomie, co w latach poprzednich i wynosi  około 800.000 zł. Piotr Murawski podkreśla, że pod koniec kwietnia udało się odnieść spory sukces windykacyjny i odzyskać aż 110.713,79 zł od jednego tylko dłużnika. Optymistyczne jest również to, że spółdzielnia w Żninie nie ma obecnie zobowiązań finansowych wobec żadnych podmiotów. Potwierdziła to zresztą lustracja, która ostatnio odbyła się w spółdzielni z ramienia Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Bydgoszczy,

Wracając do opłat, to czynsze, w które wliczane są wszystkie koszty zależne i niezależne, którymi operuje spółdzielnia, są oczywiście różne w zależności od wielkości mieszkania. Najpopularniejszy, najczęściej płacony czynsz na blokowisku w Żninie wynosi 800 - 900 zł na miesiąc.

Karol Gapiński