Wnioski o przekształcenie jeszcze przez rok

Po wyroku Trybunału Konstytucyjnego
    Wnioski o przekształcenie jeszcze przez rok
    Ustawa, na mocy której spółdzielcy za niską cenę mogli przekształcić tytuł prawny do zajmowanego mieszkania, nie jest zgodna z konstytucją. Ci, którzy jeszcze nie wykupili mieszkań za przysłowiowe grosze, mają na to 12 miesięcy.

    Tydzień temu Trybunał Konstytucyjny wydał wyrok, w którym uznał, że część przepisów znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest niezgodna z Konstytucją. Chodziło o to, że nowe przepisy, które weszły w życie w 2007 roku, zobowiązywały spółdzielnie do przeprowadzenia procedury przekształcenia prawa własności ze spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego w  odrębną własność. Procedury były i są wszczynane na wniosek spółdzielcy. Poza tym przepisy nakładały na zarządy spółdzielni mieszkaniowych obowiązek zawierania umów przeniesienia własności. Jeśli takiej umowy zarząd nie zawarł z członkiem spółdzielni, to wówczas podlegał  karze. I właśnie ten przepis, który zmuszał zarządy do zawierania umów, został uznany za niezgodny z Konstytucją. Poza tym niezgodne z Konstytucją jest samo dopuszczenie do możliwości uwłaszczenia na majątku spółdzielni. Zdaniem trybunału uwłaszczenia odbywały się bez zgody organów spółdzielni (Zarząd, rada nadzorcza) i spółdzielców.
    Co oznacza wyrok dla zwykłych mieszkańców? Dla tych, którzy już zdążyli dokonać przekształcenia prawa do użytkowania lokalu, ten wyrok nic nie zmieni. Przepisy, które Trybunał Konstytucyjny uchylił, będą obowiązywały jeszcze przez rok. Zarząd nadal będzie więc przyjmował wnioski od spółdzielców, którzy będą chcieli dokonać przekształcenia prawa do użytkowania lokalu na zasadach zapisanych w ustawie z 2007 roku. Jak nam powiedział kierownik Spółdzielni Mieszkaniowej w Żninie Zdzisław Goliński, przekształcenia będą kontynuowane w miarę wpływu wniosków. Dotychczas w odrębną własność przekształcono 289 mieszkań lokatorskich i 190 własnościowych.
    Nowe przepisy pozwalały lokatorom wykupić mieszkania za przysłowiowe grosze, przez co  spółdzielnie zostały pozbawione dochodów, które zasilały fundusze remontowe. Teraz spółdzielnie mieszkaniowe mogą  domagać się od Skarbu Państwa odszkodowań. Zdzisław Goliński szacuje, że Spółdzielnia Mieszkaniowa w Żninie mogła stracić na przekształceniach około 3,5 mln zł, ale na razie nie zapadła decyzja o wszczęciu postępowania odszkodowawczego.

Remigiusz Konieczka
Pałuki nr 880 (52/2008)