Ulga za nabycie prawa własności

Łabiszyn, ulga, nabycie, prawo własności, mieszkańcy, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, radni, sejsja
     Ulga za nabycie prawa własności
     Mieszkańcy gminy Łabiszyn posiadający prawo użytkowania wieczystego nieruchomości mogą przekształcić je w prawo własności. Radni Rady Miejskiej podjęli uchwałę w sprawie ustalenia zasad udzielania bonifikat od opłat z tytułu takiego przekształcenia.

     Burmistrz Łabiszyna Jacek Idzi Kaczmarek przypomniał, że swego czasu modna była forma własności prawnej, czyli wieczyste użytkowanie przeznaczane na określone cele na 99 lat. Właściciel posiadając prawo do wieczystego użytkowania mógł dowolnie nieruchomością zarządzać, łącznie z jej sprzedażą, ale na cel, na który wieczyste użytkowanie zostało określone. Z czasem zaczęto przekształcać wieczyste użytkowanie w prawo własności. Popularne było to zwłaszcza na przełomie lat 1999 i 2000.
     - Wówczas kosztowało to grosze dosłownie, ale to spowodowało, że gminy oprotestowały to podnosząc, iż za grosze oddaje się majątek gminny - mówił burmistrz Łabiszyna.
    Od 2005 r. przekształcanie gruntów z wieczystego użytkowania w prawo własności jest możliwe, ale już nie za tak niskie kwoty jak wcześniej. W gminie Łabiszyn większość nieruchomości z prawem do wieczystego użytkowania dotyczy celu mieszkaniowego, a wielu wieczystych użytkowników jest zwłaszcza w obszarze Nowego Rynku i osiedla przy ul. Żnińskiej. Obecnie na terenie gminy jest około 200 wieczystych użytkowników, który uiszczają opłatę przeważnie w wysokości 1% od dawno temu ustalonej wartości gruntu. Wpływy do budżetu gminy z tego tytułu wynoszą około 14.000 zł rocznie. Burmistrz podał przykład Holdingu Katowickiego, który za wieczyste użytkowanie gruntów w Łabiszynie płaci zaledwie 1.000 zł rocznie i porównał tę opłatę z opłatą, jaką musi uiścić apteka dzierżawiąca pomieszczenie w ośrodku zdrowia, która płaci 2.700 zł miesięcznie.
     Gmina zwróciła się do wieczystych użytkowników z prośbą, aby zainteresowali się możliwością przekształcenia gruntów. Zainteresowanie jest duże.
     - Jesteśmy zobligowani przez Regionalną Izbę Obrachunkową do tego, aby przeszacować wartości tych gruntów i określić nowe stawki, jeśli chodzi o wieczyste użytkowanie - mówił burmistrz Jacek Idzi Kaczmarek. - Praktycznie powinniśmy to robić co roku, a przynajmniej w okresach, kiedy jest zwyżka cen na rynku nieruchomości. Do tego właśnie się przymierzamy i chcemy doprowadzić do urealnienia stawek gruntu za wieczyste użytkowanie. My widzimy akty notarialne, w których zawarta jest aktualna kwota gruntu i widzimy, że ktoś uiszcza opłatę naliczoną od śmiesznej stawki, a jak sprzedaje, to według aktualnie obowiązujących stawek.
     Wycenienie gruntów na nowo może spowodować wzrost kosztów, jakie muszą ponosić wieczyści użytkownicy, dlatego też gmina Łabiszyn rozpoczęła procedurę związaną z możliwością wykupu tych gruntów z uwzględnieniem bonifikaty. Radni podejmując uchwałę w tej sprawie upoważnili burmistrza do udzielania bonifikat w wysokości do 50% opłaty, z wyjątkiem przekształceń dotyczących gruntów, które zostały oddane w użytkowanie wieczyste na cele letniskowe i tym podobne.
     Burmistrz Jacek Idzi Kaczmarek zaznaczył, że podjęcie uchwały nie powoduje obowiązku przekształcania wieczystego użytkowania w prawo własności i jeśli ktoś uzna, że nie musi tego czynić, nie musi tego robić, natomiast musi liczyć się z nową opłatą za wieczyste użytkowanie, ponieważ rzeczoznawca zaktualizuje wartość jego gruntu.
     - Chociażby w obszarze Nowego Rynku w ostatnich latach były robione pokaźne inwestycje i działki zostały dozbrojone w kanalizację, system dróg, oświetlenie, a to wszystko powoduje zwiększenie wartości gruntu - zaznaczył burmistrz Jacek Idzi Kaczmarek i dodał, że gmina przez lata ani razu nie skorzystała z prawa do opłaty adiacenckiej, czyli opłaty za podniesienie wartości działki z racji jej dozbrojenia.

Magdalena Kruszka
Pałuki nr 1196 (2/2015)

Przejdź do forum.