Reklama

Na dachy, elewacje, kominy, okna, ocieplenia

10/03/2016 07:37

Mariusz Wikieł, właściciel firmy ze Świątkowa, która świadczy usługi wod.-kan., podczas prac adaptacyjnych w przyszłej łazience mieszkania na ul. 700-lecia 27. Mariusz Wikieł realizuje te prace jako podwykonawca. fot. Karol Gapiński

Żnin, remonty, mieszkania gminne, stan techniczny, bezpieczeństwo
Na dachy, elewacje, kominy, okna, ocieplenia
Są zadania, które trzeba wykonać w pierwszej kolejności ze względu na zagrożenie bezpieczeństwa oraz takie, które należy zrealizować, aby nie ulegał dalszemu pogorszeniu stan techniczny nieruchomości. Ile z planu uda się zrealizować, będzie zależało od środków budżetowych z gminy Żnin oraz pozabudżetowych, które uda się pozyskać.

     W spółce komunalnej PUK w Żninie, która m.in. zarządza nieruchomościami komunalnymi oraz wspólnotami mieszkaniowymi, został opracowany plan remontów na 2016 r. obejmujący nieruchomości stanowiące własność gminy, w których znajdują się lokale mieszkalne oraz plan remontów w mieszkaniach stanowiących własność gminy, a znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Wyjaśnijmy, że PUK administruje około 130 budynkami, ale tylko część stanowi mienie komunalne. Pozostałe budynki tworzą wspólnoty mieszkaniowe. Łącznie PUK administruje około 900 mieszkaniami o łącznej powierzchni ponad 30.000 m2. O tym, czy i jakie działania remontowe będą przeprowadzane w budynkach wspólnot decydują same wspólnoty. My przedstawiamy plan dotyczący tylko budynków należących do gminy i administrowanych przez PUK.
     Plan remontów został opracowany z podziałem na priorytety, ale prezes spółki Dariusz Żurawicki zaznacza, że ostateczny zakres robót będzie zależał od środków budżetowych, które gmina przeznaczy na ten cel oraz od środków pozabudżetowych, o które również zabiega spółka.
     ZE WZGLĘDU NA ZAGROŻENIE BEZPIECZEŃSTWA
     Jeśli chodzi o prace remontowe, które powinny być natychmiast wykonane, bo protokoły z przeglądów okresowych wskazują, że dalsze użytkowanie obiektów w takim stanie stanowi zagrożenie dla użytkowników i osób trzecich, wytypowano 13 lokalizacji. Na placu Wolności 18 przewidywany jest remont dachu - styropapa, opierzenie, orynnowanie i przebudowa kominów oraz wymiana wewnętrznej instalacji gazowej - projekt i wykonawstwo, co według planu może zamknąć się maksymalnie w 66.000 zł brutto. Przypomnijmy, że w zeszłym roku przeprowadzane zostały pod tym adresem prace na budynku gospodarczym. W budynku obok, na placu Wolności 19 przewidywany jest remont ściany szczytowej - od strony młyna, a koszt szacowany jest na maksymalnie 30.000 zł brutto. Na ul. Pocztowej 15 przewidywany jest remont częściowy dachu - wykonanie nowego pokrycia z papy na części budynku od ul. Łącznej i ul. Podmurnej; planowana kwota maksymalna brutto: 35.000 zł. Na ul. Mickiewicza 21 plan zakłada remont dachu (24.000 zł) i remont elewacji (35.000 zł). Remonty dachów są również przewidziane na ul. 700-lecia 36 - styropapa, co może kosztować do 36.000 zł brutto, na placu Działowym 6 - blachodachówka (max. 30.000 zł brutto). Na posesji przy ul. Mickiewicza 86 zakładana jest rozbiórka istniejących pomieszczeń gospodarczych (wynika to z nakazu rozbiórki) i zakup w to miejsce nowych pomieszczeń gospodarczych - zakładany koszt maksymalny to 28.000 zł.
     Na budynku w Podobowicach 38 przewidywany jest remont dachu - wymiana onduliny na blachodachówkę za maksymalnie 30.000 zł brutto. W budynku w Kierzkowie nr 18 przewidywany jest remont dachu - wymiana karpiówki na blachodachówkę, co może kosztować do 50.000 zł brutto, oraz dokonana ma zostać rozbiórka istniejących pomieszczeń gospodarczych (wynika z nakazu rozbiórki) i zakup nowych pomieszczeń gospodarczych. Koszt szacuje się na maksymalnie 26.000 zł brutto. W Sarbinowie przewidywany jest częściowy remont dachu świetlicy, którego koszt szacowany jest na kwotę do 15.000 zł. brutto. Na budynku w Paryżu 26 przewiduje się remont dachu - styropapa, opierzenie, nowe rynny i przebudowę kominów, a zakładane koszty mogą sięgnąć w tym przypadku 35.000 zł brutto. W Ustaszewie planowana jest budowa osadnika za kwotę maksymalnie 5.000 zł brutto. W Sulinowie 32 ze względu na wydany nakaz rozbiórki planowana jest takowa w przypadku istniejących tam pomieszczeń gospodarczych. Przewidziany jest zakup w to miejsce nowych pomieszczeń gospodarczych, a koszty remontu maksymalnie szacuje się na 4.500 zł.
     Łącznie w Żninie i na terenie gminy koszt najpotrzebniejszych remontów na tej liście sięga max. 449.500 zł brutto.
     ŻEBY STAN SIĘ NIE POGARSZAŁ
     Są też remonty, które powinny być wykonane, żeby zapobiec dalszemu pogarszaniu się stanu technicznego budynków. W tej kategorii w tegorocznym planie remontowym PUK umieścił remont dachu - styropapa, opierzenie, orynnowanie, przebudowa kominów - w kamienicy na placu Wolności 19. Planowana kwota maksymalna na ten remont to 36.000 zł brutto. Taka sama kwota przewidywana jest na częściowy remont elewacji budynku przy ul. 700-lecia 36. W budynku na ul. Klemensa Janickiego 40 plan zakłada remont dachu - docieplenie wraz z wymianą papy, a planowana kwota maksymalna może wynieść 48.000 zł brutto. Dla tego samego budynku planowany jest również remont elewacji, a jego zakładany koszt to 35.000 zł brutto.
     W kamienicy na ul. Śniadeckich 15 planowana jest wymiana wewnętrznej instalacji gazowej - projekt z wykonawstwem. Zakładana kwota maksymalna na ten cel to 15.000 zł brutto. Podobnie na ul. Mickiewicza 21 planowana jest wymiana wewnętrznej instalacji gazowej - projekt z wykonawstwem, a zakładana kwota maksymalna to również 15.000 zł brutto. Planowane jest również ocieplenie budynku na ul. Jasnej 2, a zakładana kwota maksymalna na ten cel to 24.000 zł. Wreszcie w budynku na ul. Szpitalnej 34 w Żninie zakłada się wymianę rynien, rur spustowych i rozbiórkę komina. Koszt może wynieść do 15.000 zł brutto.
     Prace, które należy wykonać, by zapobiec dalszej ruinie budynków szacowane są maksymalnie na kwotę łączną 224.000 zł brutto.
     REMONTY LOKATORSKIE
     Jak wspomnieliśmy wyżej, plan zakłada remonty nie tylko w budynkach gminnych jako całość, ale również planowane są remonty lokatorskie.
     W lokalach mieszkalnych w budynkach gminnych zakłada się wymianę stolarki okiennej drewnianej na drewnianą, tyle że nową lub stolarkę z PCW wraz z wymianą parapetów zewnętrznych i z nawiewnikami - w sytuacjach awaryjnych. Planowana kwota maksymalna na ten cel to 15.000 zł brutto, ale zakłada się wymianę tej stolarki zgodnie z przyjętym regulaminem wymiany stolarki okiennej i drzwiowej.
     Gminne lokale znajdują się również w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Tutaj PUK przewiduje wymianę stolarki okiennej drewnianej na nową - też drewnianą, względnie z PCW, wraz z wymianą parapetów zewnętrznych i nawiewników. Jest to związane z pracami dociepleniowymi budynków. Plany te dotyczą budynków na ul. Tysiąclecia 5, Konopnickiej 1,3 i 4 oraz Dąbrowskiego 10a. Planowana kwota maksymalnie to 35.000 zł brutto.
     Pozostałe remonty lokatorskie w lokalach mieszkalnych w budynkach gminnych i wspólnot mieszkaniowych dotyczą usuwania awarii, drobnych napraw poszycia dachowego, także kominów czy przestawiania pieców. Planowana kwota maksymalnie to 50.000 zł brutto.
     Łącznie na remonty lokatorskie, jeśli cały plan uda się zrealizować, może zostać wydatkowane w br. 100.000 zł.
     PUSTOSTANY I BLOK KOMUNALNY
     W zasobach komunalnych gminy Żnin (zarówno w budynkach będących w całości w majątku gminy, jak i w budynkach, które tworzą wspólnoty mieszkaniowe) znajdują się także pustostany, które należy wyremontować, by na powrót spełniały one funkcje mieszkań. Na remonty pustostanów na ul. Pocztowej 15, na placu Działowym 6 i na ul. Szpitalnej 42a planowana kwota maksymalna 150.000 zł brutto.
     Przypomnijmy również, że już jesienią zeszłego roku burmistrz Żnina Robert Luchowski informował o planach budowy bloku komunalnego/socjalnego. Prawdopodobna lokalizacja to teren za żnińską Trójką na ul. Klemensa Janickiego. Alternatywą była działka na ul. Niedziałkowskiego, ale ze względu na nieuregulowane sprawy własnościowe z Gminą Żydowską, od tej lokalizacji - jak sygnalizował burmistrz - ostatecznie Żnin odstąpił i blok ma powstać u wylotu z miasta w kierunku Murczyna. W 2016 r. planowane jest stworzenie projektu takiego bloku dla 20 rodzin, a zakładana kwota maksymalna na ten cel to 120.000 zł.
     AWARIE, USTERKI, REMONTY PRZED ZASIEDLENIEM
     Prezes PUK Dariusz Żurawickiprzekazał, że planowane prace remontowe będą realizowane przez wyłonionych w przetargach wykonawców zewnętrznych. PUK nie ma już swojej brygady remontowej, a tylko dwóch konserwatorów, którzy na co dzień zajmują się usuwaniem zgłaszanych przez najemców awarii i usterek.
     Poza tym, jak informuje z kolei Stanisław Wiciński, kierownik działu technicznego, PUK ma też do zrealizowania bieżące remonty w mieszkaniach, które są opuszczane przez dotychczasowych lokatorów. Najczęściej wymagają one remontów, często generalnych, aby mogły zostać zasiedlone przez oczekujących na przydział mieszkaniowy od gminy. Takie prace PUK również zleca zewnętrznym wykonawcom. Dla przykładu ostatnio do przeprowadzenia remontu mieszkań w Dochanowie 9/1 i jednego z lokali gminnych w kamienicy na ul. 700-lecia 27 został wyłoniony wykonawca - firma Budbo Witolda Owczarka ze Żnina. Prace już się rozpoczęły.