Ośrodek zdrowia w Janowcu Wlkp. zapłaci za czynsz ponad dwa razy więcej

Przez kilkanaście lat swojej działalności Lekarska Spółka Partnerska Kościelniak i Usowska wynajmuje budynek przy ul. Gnieźnieńskiej, który należy do zasobów gminy. Od początku tej współpracy czynsz był podnoszony przez samorząd nieznacznie. W minionej kadencji - od marca 2022 r. wynosił 2,50 zł netto za każdy metr kwadratowy powierzchni, zaś rok później podwyższono go o złotówkę. Od przyszłego miesiąca stawka zmieni się znacząco. Dotychczasowe 3,5 zł netto zastąpi kwota 9 zł netto za metr kwadratowy.

To oznacza, że spółka zapłaci za korzystanie z 560,8 metrów kwadratowych powierzchni 6.208,05 zł brutto miesięcznie, zamiast 2.414,24 zł brutto. W związku z kończącą się umową najmu i koniecznością jej przedłużenia, temat został poddany pod dyskusję dwukrotnie podczas posiedzeń komisji ds. gminnych z udziałem dyrektora lecznicy Mieczysława Kościelniaka.

Propozycje ostatecznych stawek padły 18 lutego. Członkowie komisji zaopiniowali pozytywnie postulat radej Marii Filipiak - 11 zł netto za metr kwadratowy najmu. Dyrektor ośrodka zdrowia zasugerował natomiast, że chciałby kontynuować najem na dotychczasowych zasadach, ale jeśli to niemożliwe byłby skłonny zapłacić 8 zł netto. Ostatecznie decyzja należała rzecz jasna do burmistrza Leszka Grzeczki, który zdecydował, że nowy czynsz wyniesie 9 zł netto od każdego metra kwadratowego i wejdzie w życie z dniem 15 marca. Czym się kierował? - Podejmując decyzję o stawce za wynajem za m2 pomieszczeń pod działalność ośrodka zdrowia brałem pod uwagę to, że czy to będzie wnioskowane przez komisję 11 zł, czy 8 zł, o których wspomniał pan Kościelniak, to i tak będzie to duża podwyżka. Brałem też pod uwagę to, że działalność w tym obszarze jest działalnością szczególnego rodzaju, bo dotycząca zdrowia ludzi, a także to, że Spółka Lekarska jest pracodawcą mieszkańców naszej gminy. Przyznam też, że gdyby nie zainteresowanie radnych tym tematem, to w ramach swoich kompetencji do określenia tej stawki, myślałem o podwyżce rzędu 10-15% i stawce 4 zł za m2. Końcowa stawka 9 zł jest więc pewnego rodzaju kompromisem - podsumował włodarz w rozmowie z Pałukami. 

Czym z kolei chęć wprowadzenia ponad 200% podwyżki za czynsz motywowali radni? Jakie argumenty przedstawił właściciel przychodni i dlaczego czuł się zaatakowany? Przenieśmy się na ostatnie z posiedzeń komisji ds. gminnych. 

Mieczysław Kościelniak przypomniał, że oprócz miesięcznej opłaty za wynajem pomieszczeń spółka reguluje także podatek oraz zgodnie z zapisami umowy ma partycypować w wielu innych wydatkach, m.in. naprawie elewacji i wspólnych części budynku czy wymianie kotła. Oprócz tego w jej zakresie jest dbanie o zimowe utrzymanie przed całym budynkiem, sprzątanie schodów, z których korzystają nie tylko pacjenci, ale również mieszkańcy lokali na najwyższej kondygnacji oraz osoby udające się do stomatologa. Nadmienił, że od kilkunastu lat spółka finansuje obstawę Biegów Hoppfera czy też dokłada do festynów organizowanych przez samorząd. Podkreślił ponadto, że przychodnia wykonuje blisko 400 zabiegów fizjoterapeutycznych rocznie poza finansami Narodowego Funduszu Zdrowia, co przekłada się na kwotę ok. 30.000 zł rocznie. Prosił, aby wziąć to pod uwagę przy ustalaniu stawki. - I jeszcze jedna sprawa. Budynek jest bardzo drogi w utrzymaniu ze względu na brak ocieplenia, ma bardzo archaiczny system grzewczy, który wymagałby zmiany, a to są potężne pieniądze - kontynuował dyrektor. Miesięczny koszt ogrzewania wynosi blisko 4.000 zł. 

Zagadnieniem żywo zainteresował się radna Maria Filipiak. W odniesieniu do wypowiedzi Mieczysława Kościelniaka dopytywała dlaczego pomimo kilkunastu lat prowadzenia działalności w budynku przy ul. Gnieźnieńskiej, który jego zdaniem nie spełnia wielu oczekiwań, do tej pory nie powstała nowa, obiecywana przychodnia. Przez ponad dekadę w ziemię nie wbito nawet przysłowiowej pierwszej łopaty. - To jest koszt rzędu 3,4 do 5 milionów złotych. Żeby firma, która nie handluje ropą ani gazem ziemnym tylko świadczeniami medycznymi zebrała taką kwotę to na to potrzeba czasu. Po drodze zdarzyły się sytuacje, które diametralnie zmieniły ceny materiałów i sytuację na rynku budowalnym. To wszystko się przedłuża, ale sprawa jest cały czas realizowana i będzie - odpowiedział szef janowieckiej opieki zdrowotnej, którego wypowiedzi nie potraktowano wiarygodnie.

Maria Filipiak nie omieszkała podsumować wniosków wysnutych na podstawie osobistych rozmów z dziesiątkami mieszańców - pacjentów. - Opinie były miażdżące (...). Dla mnie Janowiec jest pańską trampoliną dla Rogowa. To jest moja prywatna ocena - nie ukrywała, wyliczając niezadowolenie z dostępności do lekarzy, z braku specjalistów, którzy odchodzą, trudności z pozyskiwaniem skierowań oraz zleceń na badania. Dodała, że dotychczasowa stawka za wynajem jest w jej opinii niedopuszczalna. Zwłaszcza mając rozeznanie, jak opłata kształtuje się w podobnie funkcjonujących ośrodkach. Waha się od 13,50 do 14,70 zł netto za metr kwadratowy. - Zaskoczyła mnie pani totalnie swoim wywodem, który nie ma nic wspólnego z moją działalnością - skomentował Mieczysław Kościelniak, zaprzeczając wszystkim stwierdzeniom radnej.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Aleksandra Walendowska zasugerowała, że zasadnym byłoby przeprowadzenie ankiety wśród pacjentów, która pokazałaby czego oczekują. - Nie ma co się rozwodzić. Społeczeństwo jest naprawdę niezadowolone i pan to powinien przyjąć jako pewnik - podkreśliła.

Pod adresem janowieckiej przychodni padło jeszcze wiele słów krytyki, jednak celem dyskusji było ustalenie właściwej stawki. Aleksandra Walendowska zaproponowała 10 zł netto za metr kwadratowy, zaś Maria Filipiak wspomniane już wcześniej 11 zł netto za tę samą powierzchnię. W wyniku głosowania komisja ds. gminnych wybrała drugą z wymienionych opcji, zaś burmistrz wypośrodkował ją do 9 zł netto, o czym pisaliśmy we wstępie. 

Justyna Kulpińska