Spółdzielnia będzie wysyłała SMS-y dłużnikom

Od kwietnia lokatorzy bloków spółdzielczych w Żninie w przypadku nieuiszczenia w terminie płatności czynszowych, będą otrzymywali SMS-y od administracji, informujące o posiadanym zadłużeniu wobec spółdzielni. Rekordowi dłużnicy zalegają na kwoty ponad 60.000 zł, a jeden z nich czynszu nie uiszcza już 12 lat. Największy dłużnik mieszka na ul. Żytniej 4, a najbardziej sumienni spółdzielcy żyją w bloku na ul. Niedziałkowskiego 2a.

     Spółdzielnia Mieszkaniowa w Żninie poinformowała o zadłużeniach czynszowych w poszczególnych blokach. Takie zestawienia administracja spółdzielni przygotowuje co kwartał, a najnowsze dotyczy stanu na koniec 2016 r.
     Spółdzielnia administruje 1.436 mieszkaniami. Na koniec roku 2016 zadłużenie posiadało 540 osób. Łączna wysokość zadłużenia spółdzielców wobec administracji wynosi 859.723 zł.
     Wiceprezes i kierownik spółdzielni Zdzisław Goliński podkreśla jednak, że większość dłużników ma stosunkowo nieduże zaległości. Spośród 540 dłużników aż 364 zalega z opłatą za mieszkanie za 1 miesiąc. 82 osoby to dłużnicy zalegający z opłatami za 1-2 miesiące, 24 osoby - od 2 do 3 miesięcy, 19 osób - od 3 do 6 miesięcy, 8 osób od 6 do 12 miesięcy, 14 osób zalega z płatnościami za okres od roku do 2 lat, a zobowiązania czynszowe 21 osób są generowane przez okres powyżej 2 lat. Wprawdzie w ub.r. w ogólnym bilansie zadłużenie lokatorskie w SM w Żninie spadło o 30.000 zł, ale nadal jest tak wysokie, że tylko same odsetki od zobowiązań w roku 2016 wyniosły 62.000 zł.
     Zdzisław Goliński powiedział, że sama spółdzielnia wobec innych podmiotów nie ma zadłużeń, bo mimo braku wszystkich zakładanych w planie wpływów, stara się na bieżąco regulować należności wobec Veolii (dawny ZEC), wodociągów i kanalizacji, PGNiG czy też wykonawców usług remontowych. Jednak z drugiej strony utrzymujące się w wysokości ponad 850.000 zł zadłużenie spółdzielców wobec administracji skutkuje tym, że plany remontowe nie są tak ambitne, jak mogłyby być.
     Zdaniem kierownika spółdzielni egzekucja zadłużeń nadal jest zbyt mała, choć administracja stara się wykorzystywać wszystkie, przewidziane prawem, instrumenty do walki z dłużnikami. Według Zdzisława Golińskiego dopiero redukcja zadłużeń lokatorskich do przynajmniej kwoty 650-700 tys. zł oznaczałaby pewne bezpieczeństwo dla spółdzielni przed utratą bieżącej płynności finansowej.
     - Niestety, nadal jest tak w wielu przypadkach, że nie płacą ci lokatorzy, których w rzeczywistości byłoby na to stać. Podkreślam też, że my, jako zarząd, jesteśmy zawsze otwarci na wszelkie rozmowy, ugody, możliwości rozłożenia zadłużeń na raty. Do tego jednak musi być chęć lokatora. Ta grupa spółdzielców, z których tradycyjnie możemy być zadowoleni, to seniorzy - powiedział Zdzisław Goliński.
     Wiceprezes spółdzielni nie ma jednak wątpliwości co do tego, iż podstawowym problemem jest fakt, iż gmina nie posiada wystarczającej liczby mieszkań socjalnych. A to gmina ma obowiązek ustawowy zapewniać dach nad głową tym swoim mieszkańcom, którzy ów dach stracili. W tej sytuacji często bywa tak, że mieszkania spółdzielcze z wyrokami eksmisyjnymi nie są zwalniane i nadal generują dług, bo zajmujących je, niewypłacalnych spółdzielców, nie ma możliwości ulokować w gminnym lokalu. W niektórych przypadkach z uwagi na swoje zobowiązania to gmina przejmuje bieżące opłaty od długotrwałych dłużników Spółdzielni Mieszkaniowej. Co nie zmienia jednak faktu, że już wcześniej wygenerowane zadłużenie nadal pozostaje na rachunku lokatora względem administracji osiedla.
     Zdzisław Goliński powiedział, że odbywają się licytacje komornicze zadłużonych mieszkań, zakładane są nowe sprawy w sądzie, ale zarząd spółdzielni planuje też działać na dłużników w sposób psychologiczny. Tak się składa, że obsługę informatyczną dla SM w Żninie świadczy firma z Bydgoszczy. Obsługuje ona także spółdzielnie lokatorskie w stolicy naszego województwa i innych miastach. Okazało się, ze niektóre administracje wprowadzają już projekty informowania dłużników o pojawiających się na ich rachunkach zaległościach. Są to informacje wysyłane na telefony SMS-ami. Informatycy z Bydgoszczy przekazali wiadomość o takich rozwiązaniach administracji żnińskiej spółdzielni.      Zdzisław Goliński zdradził nam, że zarząd SM w Żninie też planuje począwszy od drugiego kwartału br. informować w ten sposób swoich dłużników, by zmobilizować ich do uiszczania opłat.
     Z zestawienia dłużników na koniec 2016 r. wynika, że takich SMS-ów trzeba będzie wysyłać niemało. Na ul. Spółdzielczej 1 na 18 lokali mieszkaniowych 4 są zadłużone na łączną kwotę 40.131 zł, ale z tego aż 38.024 zł to dług, który wygenerowała jedna osoba. Na ul. Spółdzielczej 2 jest 9 zadłużonych mieszkań na 18, ale tutaj są to długi znacznie mniejsze, bo łącznie wynoszą 1.646,91 zł. W bloku na ul. Spółdzielczej 3 jest 25 mieszkań, z czego 6 zadłużonych na kwotę łączną 9.949,31 zł. Największy dłużnik zalega tu na kwotę 6.578 zł.
     Na ul. Kopernika 3 zadłużenie wynosiło na koniec zeszłego roku 7.233 zł, a dłużników było 8 na 30 lokali. Z tego największy dług osobowy wynosi 6.588,89 zł. Na ul. Kopernika na 60 lokali w bloku, 27 jest zadłużonych, na kwotę blisko 25,5 tys. zł, z czego na jednym dłużniku, który wygenerował blisko 14.900 zł długu, ciąży wyrok eksmisyjny.
     Na ul. Kopernika 4 na 75 mieszkań, 38 jest zadłużonych na kwotę ponad 79.550 zł, z czego zobowiązania największego dłużnika wynoszą prawie 29.000 zł. Na ul. Kopernika 6 są zadłużone 22 lokale, a największe jednostkowe zobowiązania wynoszą 13.294 zł, gdy dług całego bloku to prawie 22.850 zł. Gorzej wygląda sytuacja na Kopernika 8, gdzie zadłużonych jest 28 na 75 mieszkań, na łączną kwotę 73.120,22 zł, a zobowiązania największego dłużnika to 21.236 zł.
     W bloku na ul. Browarowej 1 na koniec zeszłego roku było zadłużonych 27 na 80 lokali na kwotę 27.620,72 zł. Z tego największy dłużnik wygenerował dług w wysokości 16.645 zł.
     Na ul. Browarowej 2 zobowiązania wygenerowane przez 21 dłużników wynosiły 14.141,61 zł, a największe z nich ma lokator zadłużony na kwotę 8.470 zł. Na Browarowej 3 problem jest mniejszy, bo największe zobowiązanie wynosi 1.506 zł, a w całym bloku 5.427,16 zł. Gorzej jest w bloku na ul. Browarowej 5, bo tutaj dłużników jest 22 na 50 mieszkań, a zalegają na kwotę 71.414,39 zł, z czego największy dług jednostkowy to 30.273 zł. Na ul. Browarowej 7 największy dług jednej osoby to 6.437 - to nieco ponad połowa łącznych zadłużeń w tym budynku. Na ul. Browarowej 9 sytuacja wygląda jeszcze lepiej, bo wprawdzie na 45 lokali 12 posiada zobowiązania, ale łącznie to kwota tylko 3.352,32 zł na koniec ub.r. Podobnie znikome zadłużenia mają lokatorzy na ul. Aliantów 14, gdzie dług wynosi 2.140,42 zł, z czego na dodatek 1.045 zł wygenerowała 1 osoba, a pozostałą kwotę - 7 innych mieszkań.
     Na ul. Żytniej 2 również nie jest najgorzej: ogólny dług to 8.593 zł, z czego prawie 4.186 zł to zobowiązania największego tutaj dłużnika. Na ul. Piwnej 1 zadłużonych jest 17 na 45 lokali, a największy dłużnik zalega na kwotę prawie 12.005 zł. To niemal połowa długu, który wygenerowali mieszkańcy tego bloku.
     Na ul. Żytniej 3 na 30 mieszkań aż 17 ma długi, a największy z nich wynosi 43.768 zł. Jeden lokator obciążony jest wyrokiem eksmisyjnym. Łącznie zobowiązania czynszowe w tym bloku wynosiły na koniec ub.r. 133.758 zł. Lokatorzy w bloku na ul. Żytniej 5, a konkretnie 19 z 50 lokali, zalegają na kwotę 114.109 zł, a największy z nich wygenerował dług 27.743,78 zł.
     Największy dłużnik spółdzielni w Żninie mieszka w bloku na ul. Żytniej 4 i zalega na kwotę 68.258 zł. W tym bloku jest łącznie 16 dłużników na 30 mieszkań, ale oni zalegają zdecydowanie mniej. Na ul. Żytniej 6 dłużników jest 15, ale zalegają na kwotę 7.415,71 zł, z czego największy z nich ma dług 3.994 zł.
     Na ul. Żytniej 8 jest 3 dłużników na 12 mieszkań, a zalegają razem na kwotę 45.924 zł, z czego największy dług wynosi 25.393 zł. Na ul. Żytniej 10 łączne zobowiązania lokatorskie wynoszą 52.406,55 zł, dłużników zaś jest tutaj 7 na 25 mieszkań w całym budynku. Największy dłużnik zalega na kwotę 20.437 zł. Z kolei na ul. Piwnej 5 mieszka jeden z największych dłużników spółdzielni, który zalega 63.695,03 zł, gdzie cały blok, a konkretnie 28 z 52 mieszkań, zalega na sumę 73.486,89 zł. Jeden z mieszkańców jest objęty tutaj wyrokiem eksmisyjnym.
     Na ul. Wandy Pieniężnej 37 wśród 30 mieszkań 14 ma długi, które wynoszą 68.171,92 zł. Wśród nich największy dług jednostkowy to 23.392 zł. Na ul. Wandy Pieniężnej 21 na tle innych bloków sytuacja wygląda dobrze, bo tutaj dług budynku wynosił niecałe 1.500 zł. Na ul. W. Pieniężnej 23 dług wynosił 8.625,38 zł, z czego największy dłużnik wygenerował aż 6.257 zł. Łącznie zadłużone były tu na koniec ub.r. 4 z 18 lokali. Dług na ul. W. Pieniężnej 25 wygenerowało 8 na 18 mieszkań i wynosił on łącznie 7.351,86 zł, a największy dłużnik ma zobowiązania  w wysokości 3.200 zł.
     W bloku na ul. Wandy Pieniężnej 27 mieszkań jest 18, a wśród nich zobowiązania na koniec roku miało 5 lokali, przy czym łącznie wyniosły one 770 zł. Na ul. W. Pieniężnej 29 już tak dobrze nie jest, bo dług wynosi 36.366 zł, z czego największy dłużnik zalega 25.293 zł. Ciąży na nim wyrok eksmisyjny. Na ul. W. Pieniężnej 31 dłużników było wprawdzie 5 i zalegali na kwotę 4.851,77 zł, ale aż 4.016 zł z tej kwoty to indywidualny dług jednego lokatora.
     Na ul. Piwnej 3 sytuacja wygląda dobrze na tle osiedla, bo jest tu zadłużonych wprawdzie 13 na 40 mieszkań, ale kwota zobowiązań wynosi łącznie 3.123,92 zł. Co więcej, aż 1.064 zł z tej kwoty to dług jednego mieszkańca.
     Na ul. Słonecznej 32 mieszkań jest 18, z czego 7 miało zobowiązania na kwotę 6.355,41 zł. Z tego 1.652 zł wynosiły zobowiązania największego spośród dłużników.
     W bloku na ul. Słonecznej 34 w jednym z 18 lokali mieszka drugi największy dłużnik spółdzielni. Zalega on na 67.536,64 zł i ciąży na nim wyrok eksmisyjny. Dług całego bloku, a dokładniej 9 mieszkań, wynosił na koniec roku 71.131,99 zł.
     Mieszkańcy bloków na ul. Niedziałkowskiego wyróżniają się pozytywnie na tle innych spółdzielców, jeśli chodzi o płacenie czynszów. W zasadzie nie ma na tej ulicy większych pojedynczych dłużników. Może poza jednym z mieszkańców w budynku 2b, który wygenerował 6.751 zł długu.
     Statystycznie najbardziej sumienni spółdzielcy w Żninie to mieszkańcy bloku na ul. Niedziałkowskiego 2a. Jest tam 15 lokali, z czego 4 były na koniec 2016 r. zadłużone na łączną kwotę 563,47 zł, co oznaczało średni współczynnik 0,74 zł/1 m2 powierzchni. Żaden inny blok nie miał lepszego.

Karol Gapiński
Pałuki nr 1304 (6/2017)